Buy-to-let: Try to hang in thereWit

Buy-to-let: Try to hang in there
With interest rates now 3% higher than they were two years ago and likely to rise by another 0,5% in October, some residential buy-to-rent investors are now seriously considering selling some or all their units.

But, says Tony Clarke, managing director of Rawson Properties, if it is at all possible, they should hang in there and bear the pain.

"Looking at our investor client base, some of whom own a dozen or more units, it is clear that those who have taken the long term view and ridden out interest rate fluctuations, have ended up in a very strong position.

"Although it is impossible to generalise, we estimate that most new investors in the middle and lower middle brackets under the new conditions still cover their monthly bond repayments in three to four years. Thereafter, their investments become steadily more profitable."

Clarke said most rental agreements still have a 10% per annum escalation clause and this quite often results in market-conscious tenants leaving within two years to find a cheaper rental – which is often possible with the new units still coming on the market.

"The good news is that it has almost always been possible to find new tenants within a month or two – or to hold onto the existing tenant by agreeing to a smaller rental rise for a year or two."

For more information contact 021 658 7100 or send an email.

Results (Vietnamese) 1:

Mua để cho: Cố gắng giữ vững ở đóVới mức lãi suất bây giờ 3% cao hơn so với họ đã là hai năm trước đây và có khả năng tăng lên của một 0,5% trong tháng mười, một số nhà đầu tư mua để cho thuê khu dân cư được bây giờ nghiêm túc xem xét bán một số hoặc tất cả các đơn vị của họ. Tuy nhiên, ông Tony Clarke, giám đốc của Rawson thuộc tính, nếu ở tất cả có thể, họ nên giữ vững ở đó và chịu đau đớn. "Nhìn chúng tôi đầu tư cơ sở khách hàng, một số người trong số họ sở hữu một tá hoặc hơn đơn vị, nó là rõ ràng rằng những người đã đưa quan điểm dài hạn và ridden ra biến động lãi suất, đã kết thúc ở một vị trí rất mạnh. "Mặc dù nó không thể khái, chúng tôi ước tính, mà nhà đầu tư mới đặt ở giữa và dưới trung khung dưới điều kiện mới vẫn còn bao gồm trả nợ trái phiếu hàng tháng của họ trong ba tới bốn năm. Sau đó, đầu tư của họ trở nên ổn định có lợi hơn." Clarke nói rằng hầu hết các thỏa thuận cho thuê vẫn có 10% mỗi năm leo thang điều khoản và điều này khá thường kết quả trong market-ý thức người thuê nhà để lại trong vòng hai năm để tìm một thuê rẻ hơn-mà thường là có thể với các đơn vị mới sắp tới vẫn còn trên thị trường."Tin tốt lành là rằng nó hầu như luôn luôn được tốt để tìm người thuê nhà mới trong vòng một tháng hoặc hai- hoặc để giữ chặt người thuê nhà hiện tại bằng cách đồng ý đến một gia tăng cho thuê nhỏ cho một hoặc hai năm." Thông tin chi tiết liên hệ 021 658 7100 hoặc gửi email.

Results (Vietnamese) 2:

Mua-để-let: Hãy thử để treo ở đó
Với mức lãi suất hiện nay cao hơn 3% so với hai năm trước và có khả năng tăng do khác 0,5% trong tháng Mười, một số nhà đầu tư khu dân cư mua để cho thuê đang nghiêm túc xem xét bán một số hoặc tất cả của họ đơn vị. Nhưng, nói Tony Clarke, giám đốc quản lý của Rawson Properties, nếu nó là có thể, họ nên treo ở đó và phải chịu sự đau đớn. "Nhìn vào cơ sở đầu tư của khách hàng của chúng tôi, một số người trong số họ sở hữu một chục hay nhiều đơn vị, rõ ràng là những người đã đưa ra quan điểm dài hạn và cưỡi ra biến động lãi suất, đã kết thúc trong một vị trí rất mạnh. "Mặc dù không thể để khái quát, chúng tôi ước tính rằng hầu hết các nhà đầu tư mới ở giữa và thấp hơn khung trung theo các điều kiện mới vẫn bao gồm trả nợ trái phiếu hàng tháng của họ trong 3-4 năm. Sau đó, các khoản đầu tư của họ trở nên đều đặn có lợi hơn ". Clarke cho biết hầu hết các thỏa thuận cho thuê vẫn có 10% mỗi năm khoản về việc tăng và điều này khá thường dẫn người thuê thị trường có ý thức để lại trong vòng hai năm để tìm một thuê rẻ hơn - thường là có thể với các đơn vị mới vẫn còn tới trên thị trường. "tin tốt là nó đã gần như luôn luôn có thể tìm kiếm khách thuê mới trong vòng một tháng hoặc hai - hoặc để giữ chân người thuê hiện có bằng cách đồng ý tăng tiền thuê nhỏ hơn cho một hoặc hai năm. " Để biết thêm thông tin liên hệ 021 658 7100 hoặc gửi email.