This calculation is mostly used for

This calculation is mostly used for valuing apartment complexes and larger commercial buildings. It can be used for houses and small multifamily too, but operating expenses are erratic with houses (because you don’t know how often and how bad your turnovers will be).

You want to have a cap rate that is at least as good, preferably better, than comparable buildings in the area. I almost always want to be at an 8 cap rate or better, although in some areas, that’s not really possible. And always be sure to use real numbers or your own estimates when calculating this. Do not simply use what’s on the seller-provided pro forma (or as I call them, pro-fake-a).

Results (Vietnamese) 1:

Việc tính toán này chủ yếu được sử dụng để định giá khu phức hợp căn hộ và tòa nhà thương mại lớn. Nó có thể được sử dụng cho nhà ở và nhỏ đa quá, nhưng chi phí điều hành là thất thường với những ngôi nhà (bởi vì bạn không biết bao lâu và như thế nào xấu doanh thu của bạn sẽ).Bạn muốn có một tỷ lệ nắp ít là tốt, tốt hơn là tốt hơn, hơn so sánh với các tòa nhà trong khu vực. Tôi hầu như luôn luôn muốn một tốc độ 8 cap hoặc tốt hơn, mặc dù ở một số khu vực, đó không phải là thực sự có thể. Và luôn luôn được đảm bảo sử dụng các số thực hay ước tính của riêng bạn khi tính toán này. Không chỉ đơn giản là sử dụng những gì cung cấp cho người bán pro forma (hoặc như tôi gọi cho họ, pro-fake-a).

Results (Vietnamese) 2:

Tính toán này là chủ yếu được sử dụng để định giá phức hợp căn hộ và tòa nhà thương mại lớn hơn. Nó có thể được sử dụng cho nhà ở và nhỏ ña quá, nhưng chi phí hoạt động là thất thường với những ngôi nhà (vì bạn không biết làm thế nào thường xuyên và làm thế nào xấu doanh thu của bạn sẽ được). Bạn muốn có một trần lãi suất mà là ít nhất là tốt, tốt hơn, so với các tòa nhà có thể so sánh trong khu vực. Tôi gần như luôn luôn muốn được ở một tỷ lệ 8 nắp hoặc tốt hơn, mặc dù trong một số lĩnh vực, đó là không thực sự tốt. Và luôn luôn chắc chắn để sử dụng các số thực hay ước tính của riêng bạn khi tính toán này. Không chỉ đơn giản sử dụng những gì trên người bán cung cấp-pro forma (hoặc là tôi gọi cho họ, ủng hộ giả-a).