If you are new to property investin

If you are new to property investing and you buy the property in the belief that the current rentals are below market value, watch out for two very significant and costly pitfalls:

a. The first one is the most painful. Sometimes, the rents have increased and are at market value. But if you don't know how to evaluate market related rentals in certain areas, you will believe the sellers agents that the rents are low.

After you purchase the property, you will try to increase the rents with no success. No one will want to rent from you. Why? Because the rents are too high for the property and area. This often happens in low and mid income areas, where the rentals are around the R1,500 to R2,500 and when the new investors sees such low rentals, they believe the agents that the rents are too low. While in actual fact, they are not. The rents are capped to the maximum affordability of the people that will want to live in that area.

This mistake is very costly, as the investor will have to ride out two to three years of rental increases at 7% to 10% increase per annum to reach what the sellers agent claimed is reachable in the first place.

Let's say there is a difference of 400 per month from the current rent to what the investor believed is market related. At a rental of R2k with 10% per annum increase that is a two-year waiting period.

Results (Vietnamese) 1:

Nếu bạn là người mới đến bất động sản đầu tư và mua bất động sản trong niềm tin cho thuê nhà hiện tại đang dưới giá trị thị trường, xem ra cho hai cạm bẫy rất quan trọng và tốn kém:a. thứ nhất là đau đớn nhất. Đôi khi, các thuê đã tăng lên và có giá trị thị trường. Nhưng nếu bạn không biết làm thế nào để đánh giá thị trường liên quan đến cho thuê trong khu vực nhất định, bạn sẽ tin rằng các đại lý bán giá thuê là rất thấp. Sau khi bạn mua bất động sản, bạn sẽ cố gắng để tăng tiền thuê với không thành công. Không ai sẽ muốn thuê từ bạn. Tại sao? Bởi vì các tiền thuê quá cao cho bất động sản và khu vực. Điều này thường xảy ra ở thấp và giữa các khu vực thu nhập, việc cho thuê đâu quanh R1, 500 cho R2, 500 và khi nhìn thấy các nhà đầu tư mới cho thuê thấp như vậy, họ tin rằng các đại lý tiền thuê các được quá thấp. Trong khi trong thực tế, chúng không phải. Tiền thuê các được mũ với chi phí hợp lý tối đa số người sẽ muốn sống trong khu vực đó.Sai lầm này là rất tốn kém, như các nhà đầu tư sẽ phải đi xe ra 2-3 năm cho thuê tăng tại tăng 7% đến 10% mỗi năm để đạt được những gì các đại lý người bán tuyên bố là thể truy cập tại địa điểm đầu tiên.Hãy nói rằng có một sự khác biệt của 400 mỗi tháng từ hiện tại thuê những gì các nhà đầu tư tin tưởng là thị trường liên quan. Tại một thuê R2k với 10% mỗi năm tăng lên có nghĩa là một thời gian chờ đợi hai năm.

Results (Vietnamese) 2:

Nếu bạn là người mới đến đầu tư bất động sản và bạn mua tài sản trong niềm tin rằng giá thuê hiện nay đang thấp hơn giá trị thị trường, xem ra cho hai cạm bẫy rất quan trọng và tốn kém: a. Người đầu tiên là đau đớn nhất. Đôi khi, giá thuê đã tăng lên và theo giá thị trường. Nhưng nếu bạn không biết làm thế nào để đánh giá cho thuê liên quan đến thị trường trong khu vực nhất định, bạn sẽ tin rằng các đại lý bán, giá thuê thấp. Sau khi bạn mua bất động sản, bạn sẽ cố gắng để tăng giá thuê không thành công. Không ai muốn thuê từ bạn. Tại sao? Bởi vì giá thuê quá cao đối với các tài sản và khu vực. Điều này thường xảy ra ở các khu vực có thu nhập thấp và trung bình, nơi cho thuê quanh R1,500 để R2,500 và khi các nhà đầu tư mới thấy, cho thuê thấp như vậy, họ tin rằng các đại lý, giá thuê quá thấp. Trong khi trên thực tế, họ không. Giá thuê được giới hạn với khả năng chi trả tối đa của người đó sẽ muốn sống trong khu vực đó. Lỗi này là rất tốn kém, làm chủ đầu tư sẽ phải đi xe ra 2-3 năm tăng tiền thuê nhà ở mức 7% đến 10% tăng mỗi năm để đạt được những gì các đại lý bán tuyên bố có thể truy cập tại địa điểm đầu tiên. Hãy nói rằng có một sự khác biệt của 400 mỗi tháng từ tiền thuê hiện tại với những gì các nhà đầu tư đã tin là có liên quan đến thị trường. Tại một thuê R2K với 10% mỗi năm tăng đó là một khoảng thời gian chờ đợi hai năm.