Where parties are married in commun

Where parties are married in community of property, a joint estate exists and any immovable property owned or acquired by the parties would form part of this joint estate. The Matrimonial Property Act provides that a spouse to a marriage in community of property may not perform certain acts without the consent of the other spouse. This includes entering into a contract to purchase or sell or mortgage immovable property. Accordingly, where immovable property is dealt with, neither spouse may act without the written consent of the other spouse.

Practically this means that when selling, purchasing or mortgaging immovable property, both spouses to a marriage in community of property should be a party to the contract of sale and both will be required to sign the transfer documents. The property and the bond, if a bond is to be registered, will be registered in the name of both spouses.

It is also of interest to note that customary marriages, whenever entered into, are now deemed to be in community of property (unless the parties have entered into an antenuptial contract prior to their marriage). The effect of this is that a purchase, sale or mortgage of immovable property will, as in any marriage in community of property, require the written consent of the other spouse and both spouses will be required to sign the transfer documents.

Results (Vietnamese) 1:

Trong trường hợp bên kết hôn trong cộng đồng của bất động sản, động sản chung tồn tại và bất kỳ sở bất động sản thuộc sở hữu hoặc được mua lại bởi các bên sẽ tạo thành một phần này bất động sản chung. Luật bất động sản Matrimonial cung cấp một người phối ngẫu để một cuộc hôn nhân trong cộng đồng của bất động sản có thể thực hiện các hành vi nhất định mà không có sự đồng ý của vợ chồng khác. Điều này bao gồm cách nhập vào một hợp đồng mua bán hoặc thế chấp bất động sản. Theo đó, nơi sở bất động sản được xử lý, không phải người phối ngẫu có thể hành động mà không ý bằng văn bản của vợ chồng khác.Thực tế, điều này có nghĩa rằng khi bán, mua hoặc thế chấp bất động sản, cả hai vợ chồng đến một cuộc hôn nhân trong cộng đồng của bất động sản nên là một bên hợp đồng bán và cả hai sẽ được yêu cầu ký văn bản chuyển nhượng. Các tài sản và sự liên kết, nếu liên kết là để đăng ký, sẽ được đăng ký trong tên của cả hai vợ chồng.Đó cũng là quan tâm cần lưu ý rằng phong tục hôn nhân, bất cứ khi nào được nhập vào, được bây giờ coi là trong các cộng đồng của bất động sản (trừ khi các bên đã nhập vào một hợp đồng antenuptial trước khi cuộc hôn nhân của họ). Hiệu ứng này là mua, bán hoặc thế chấp bất động sản sẽ, như trong bất kỳ cuộc hôn nhân trong cộng đồng của tài sản, đòi hỏi ý bằng văn bản của vợ chồng khác và cả hai vợ chồng sẽ được yêu cầu ký văn bản chuyển nhượng.

Results (Vietnamese) 2:

Trường hợp các bên đã lập gia đình trong cộng đồng tài sản, bất động một phần tồn tại và bất kỳ bất động sản thuộc sở hữu hoặc mua lại bởi các bên sẽ tạo thành một phần của bất động doanh này. Luật hôn nhân tài sản quy định rằng một người bạn đời để một cuộc hôn nhân trong cộng đồng tài sản có thể không thực hiện hành vi nhất định mà không cần sự đồng ý của người kia. Điều này bao gồm giao kết hợp đồng mua, bán hoặc thế chấp bất động sản. Theo đó, nơi có bất động sản giải quyết, không phải vợ chồng có thể hoạt động mà không cần sự đồng ý bằng văn bản của người kia. Thực tế này có nghĩa là khi bán, mua hoặc thế chấp bất động sản, cả hai vợ chồng đến một cuộc hôn nhân trong cộng đồng sở hữu phải là một bên tham gia hợp đồng mua bán và cả hai sẽ được yêu cầu ký vào văn bản chuyển nhượng. Các bất động sản và trái phiếu, nếu một trái phiếu được đăng ký, sẽ được đăng ký dưới tên của cả hai vợ chồng. Đó là cũng quan tâm lưu ý rằng cuộc hôn nhân theo phong tục, bất cứ khi nào nhập vào, hiện nay coi là trong cộng đồng tài sản (trừ các bên đã ký kết một hợp đồng trước lể cưới trước khi hôn nhân của họ). Hiệu quả của việc này là một sự mua, bán hoặc thế chấp bất động sản sẽ, như trong bất kỳ cuộc hôn nhân trong cộng đồng tài sản, đòi hỏi phải có sự đồng ý bằng văn bản của người kia và cả hai vợ chồng sẽ được yêu cầu ký vào văn bản chuyển nhượng.