Another "trick" used by bargain hun

Another "trick" used by bargain hunting buyers, said Neethling, is to persuade the seller to give up his right to appoint the conveyancer.

"The 'bait' will usually be that the buyer has a friend or relation who is willing to cut the conveyancing fees. However, if the conveyancer is not appointed by the seller it is all too easy to delay transfer, a situation which will work to the buyer's advantage," said Neethling.

"The seller should, therefore, always hold onto his legal right to appoint the conveyancer."

A further danger facing sellers is that of being talked into granting early occupation of their premises because the buyer is paying in cash.

"In these circumstances, it is absolutely essential that the source and legality of the cash be verified before occupation is given – it is important to seek out the advice of a property professional or an attorney on this matter."

Should it be discovered that the money is either "hot" or simply not there, it could result in a costly and time consuming process to evict the occupant. There could also be problems under the FICA legislation, said Neethling.

"Since the introduction of the PIE Act and new amendments to the tenancy laws to curb tough landlord action, the law works very much to the advantage of the occupant or tenant," said Neethling.

"In general, whenever an offer seems almost too good to be true (as is often the case with early occupancy and instant cash buys) one should see warning signals."

Results (Vietnamese) 1:

Một "lừa" được sử dụng bởi những người mua săn món hời, Neethling, nói là để thuyết phục người bán từ bỏ quyền của mình để chỉ định conveyancer."'Mồi' thường sẽ là người mua có một người bạn hoặc mối quan hệ đã sẵn sàng để cắt giảm chi phí conveyancing. Tuy nhiên, nếu conveyancer không được chỉ định bởi người bán là tất cả quá dễ dàng để trì hoãn chuyển, một tình huống mà sẽ làm việc cho lợi ích của người mua,"ông Neethling. "Người bán phải, do đó, luôn luôn giữ chặt quyền pháp lý để chỉ định conveyancer."Một mối nguy hiểm hơn nữa phải đối mặt với người bán hàng là được nói chuyện vào cấp đầu nghề nghiệp của cơ sở của họ bởi vì người mua trả bằng tiền mặt."Trong những trường hợp này, nó là hoàn toàn cần thiết nguồn và tính hợp pháp của tiền mặt được xác nhận trước khi chiếm đóng được đưa ra-đó là quan trọng để tìm ra những lời khuyên của một tài sản chuyên nghiệp hoặc luật sư về vấn đề này."Nên nó được phát hiện ra rằng số tiền là "hot" hoặc chỉ đơn giản là không có, nó có thể kết quả trong một quá trình tốn kém và mất thời gian để đuổi các occupant. Cũng có thể có các vấn đề theo pháp luật FICA, nói Neethling. "Kể từ sự ra đời của đạo luật PIE, mới sửa đổi các luật thuê nhà để kiềm chế các hành động cứng rắn chủ nhà và luật pháp làm việc rất nhiều để lợi thế của hành khách hoặc người thuê nhà," ông Neethling. "Nói chung, bất cứ khi nào một cung cấp có vẻ gần như quá tốt là đúng (như thường là trường hợp với đầu người và ngay lập tức tiền mua) một trong những nên xem tín hiệu cảnh báo."

Results (Vietnamese) 2:

Một "lừa" được sử dụng bởi những người mua săn mặc cả, nói Neethling, là để thuyết phục người bán từ bỏ quyền của mình để chỉ định các giấy tờ chuyển nhượng. "Các 'mồi' thường sẽ là người mua có một người bạn hay một quan hệ những người sẵn sàng để cắt phí Conveyancing. Tuy nhiên, nếu các giấy tờ chuyển nhượng không được chỉ định bởi người bán đó là tất cả quá dễ dàng để trì hoãn chuyển giao, một tình huống mà sẽ làm việc cho lợi ích của người mua, "Neethling nói. " người bán phải, do đó, luôn luôn giữ được quyền hợp pháp của mình bổ nhiệm các giấy tờ chuyển nhượng. " Một nguy hiểm hơn nữa phải đối mặt với người bán hàng là bị nói chuyện vào cấp nghề nghiệp ban đầu của cơ sở của họ bởi vì người mua được trả bằng tiền mặt. " trong những trường hợp này, nó là hoàn toàn cần thiết rằng nguồn gốc và tính hợp pháp của các tiền được xác nhận trước khi nghề nghiệp được đưa ra - điều quan trọng là để tìm ra những lời khuyên của một tài sản chuyên nghiệp hoặc một luật sư về vấn đề này ". Nếu nó được phát hiện ra rằng tiền bạc là một trong hai" nóng "hoặc đơn giản là không có, nó có thể dẫn đến một tốn kém và thời gian quá trình tiêu thụ để đuổi người cư ngụ. Cũng có thể có vấn đề theo pháp luật FICA, Neethling nói. "Kể từ sự ra đời của Luật PIE và sửa đổi mới để các luật thuê nhà để kiềm chế hành động chủ nhà khó khăn, pháp luật hoạt động rất nhiều đến lợi thế của người cư ngụ hoặc thuê nhà," nói Neethling. "Nói chung, bất cứ khi nào một lời đề nghị có vẻ gần như quá tốt là đúng (như thường là trường hợp với phòng sớm và mua tiền mặt ngay lập tức) nên thấy tín hiệu cảnh báo."