Group buying via ballotAdvantage Pr

Group buying via ballot

Advantage Property is a Melbourne-based buyer’s agent and seller’s advocate. It uses the ballot system in it’s so-called group block strategy, where whole blocks of boutique, un-renovated apartments are sourced and bought on behalf of a syndicate of investors and homebuyers.

Advantage Property has been doing group block purchases since 2006, and Director Frank Valentic says they’ve recently introduced the ballot system as it’s the only way to be fair, given that their scheme has become so popular.

“We now have five or six people wanting to buy each unit. We’ve done about six or seven ballots so far and have three more coming up,” Valentic says.

The group block strategy involves Advantage Property securing a whole block of units and asking prospective investors or home buyers to pre-register their interest based on a prospectus that outlines the units for offer as well as any plans for renovating common strata property. The block is then bought, a VIP inspection is arranged on a Saturday and Advantage Property then nominates the buyers, who are allocated via ballot the following Monday.

“I charge a buyer’s agent fee for each purchase,” Valentic explains. “I have to allocate them at the same price I bought them for. That’s the benefit for the client – it’s cheaper than they’d get at auction. We’re competing with less than 1% of the market by buying entire blocks”.

Most of the buyers are investors but they do have some home buyers as well. And all prospective buyers have to meet certain criteria. “They have to show finance in place, and pay a registration fee to register as a client for the ballot. We have a conditional contract and a 5-10% deposit, depending on what we negotiate. It is like buying a property on your own but you get the fire sale,” Valentic says.

Results (Vietnamese) 1:

Nhóm mua thông qua lá phiếuLợi thế bất động sản là đại diện của người mua Melbourne-based và ủng hộ của người bán. Nó sử dụng hệ thống lá phiếu của cái gọi là nhóm khối chiến lược, nơi toàn bộ khối trong boutique, un-khách sạn Các căn hộ có nguồn gốc và mua thay mặt cho một syndicate của nhà đầu tư và người mua nhà.Lợi thế bất động sản đã làm nhóm khối mua từ năm 2006, và giám đốc Frank Valentic nói rằng họ gần đây đã giới thiệu hệ thống lá phiếu vì nó là cách duy nhất để được công bằng, cho rằng đề án của họ đã trở nên phổ biến."Chúng tôi bây giờ có 5 hoặc 6 người muốn mua mỗi đơn vị. Chúng tôi đã làm về sáu hoặc bảy lá phiếu cho đến nay và có đến hơn ba,"Valentic nói.Nhóm khối chiến lược liên quan đến bất động sản lợi dụng việc đảm bảo một khối toàn bộ đơn vị và yêu cầu nhà đầu tư tiềm năng hoặc các người mua nhà trước đăng ký quan tâm của họ dựa trên một bản cáo bạch phác thảo các đơn vị để cung cấp cũng như bất kỳ kế hoạch để cải tạo phổ biến tầng bất động sản. Các khối đã được mua sau đó, một kiểm tra VIP được sắp xếp vào thứ bảy và sở hữu lợi thế sau đó nominates những người mua, người được cấp phát qua lá phiếu sau thứ hai."Tôi tính phí của người mua đại diện cho mỗi mua," Valentic giải thích. "Tôi có thể phân bổ chúng tại cùng một mức giá mà tôi mua cho họ. Đó là lợi ích cho khách hàng-đó là rẻ hơn họ sẽ nhận được tại cuộc đấu giá. Chúng tôi đang cạnh tranh với ít hơn 1% của thị trường bằng cách mua toàn bộ khối".Hầu hết những người mua là nhà đầu tư, nhưng họ có một số người mua nhà như là tốt. Và tất cả những người mua tiềm năng phải đáp ứng các tiêu chí nhất định. "Họ có để hiển thị tài chính tại chỗ, và phải trả một lệ phí đăng ký để đăng ký như là một khách hàng cho các lá phiếu. Chúng tôi có một hợp đồng có điều kiện và một khoản tiền 5-10%, tùy thuộc vào những gì chúng tôi đàm phán. Nó giống như mua một tài sản trên của riêng bạn nhưng bạn có được fire sale,"Valentic nói.

Results (Vietnamese) 2:

Mua nhóm thông qua lá phiếu Advantage tài sản là đại lý người mua ở Melbourne và ủng hộ của người bán. Nó sử dụng hệ thống bỏ phiếu trong đó là cái gọi là nhóm chiến lược khối, nơi mà toàn bộ các khối cửa hàng, căn hộ chưa cải tạo được nguồn gốc và mua thay mặt cho một tổ chức của các nhà đầu tư và người mua nhà. Lợi thế tài sản đã được thực hiện mua hàng khối nhóm từ năm 2006, và Giám đốc Frank Valentic nói gần đây họ đã giới thiệu hệ thống lá phiếu như đó là cách duy nhất để có sự công bằng, cho rằng kế hoạch của họ đã trở nên phổ biến. "Bây giờ chúng ta có năm hoặc sáu người muốn mua từng đơn vị. Chúng tôi đã thực hiện khoảng sáu hoặc bảy phiếu cho đến nay và có thêm ba sắp tới, "Valentic nói. Các chiến lược khối nhóm liên quan đến lợi thế tài sản đảm bảo một khối toàn bộ các đơn vị và yêu cầu các nhà đầu tư tiềm năng hoặc người mua nhà để ghi danh quan tâm của họ dựa trên một bản cáo bạch đó vạch ra các đơn vị để phục vụ cũng như bất kỳ kế hoạch cải tạo tài sản tầng lớp nhân dân chung. Sau đó khối được mua, một thanh tra VIP được bố trí vào ngày Thứ Bảy và Lợi thế tài sản sau đó bổ nhiệm người mua, người được phân bổ thông qua lá phiếu thứ hai sau đây. "Tôi thu phí đại lý của người mua cho mỗi lần mua," Valentic giải thích. "Tôi phải phân bổ cho họ ở cùng một mức giá tôi mua cho họ. Đó là lợi ích cho khách hàng - đó là rẻ hơn so với họ sẽ nhận được tại cuộc đấu giá. Chúng tôi đang cạnh tranh với ít hơn 1% của thị trường bằng cách mua toàn bộ khối ". Hầu hết những người mua là nhà đầu tư, nhưng họ có một số người mua nhà là tốt. Và tất cả những người mua tiềm năng phải đáp ứng tiêu chí nhất định. "Họ có để hiển thị tài chính tại chỗ, và phải trả một lệ phí trước bạ phải đăng ký như một khách hàng cho các lá phiếu. Chúng tôi có một hợp đồng có điều kiện và tiền đặt cọc từ 5-10%, tùy thuộc vào những gì chúng tôi thương lượng. Nó cũng giống như mua một tài sản riêng của bạn, nhưng bạn sẽ có được bán cháy "Valentic nói.