TYPES OF PROPERTY INTERESTS Fee Sim

TYPES OF PROPERTY INTERESTS
Fee Simple Estate

Possession of a title in fee establishes the interest in property known as the fee simple estate, i.e., absolute ownership unencumbered by any other interest or estate, subject only to the limitations imposed by the governmental powers of taxation, expropriation, police power, and escheat.

Owners in fee simple may choose to improve or not to improve their property. They may also retain ownership or transfer property title by selling the property or giving it away. When a fee owner dies, the property passes to his or her heirs or to others named in the will. This creates an estate, a right or interest in property. Inherited property interests are frequently the subject of valuation assignments.

Life Estates

A life estate is defined as the total rights of use, occupancy, and control, limited to the lifetime of a designated party. The designated party is known as the life tenant and is obligated to maintain the property in good condition and pay all applicable taxes. Life estates can be created by wills and by property deeds or transfers. For example, a fee owner may leave a will that gives land to his widow for her remaining lifetime and, at her death, the land is passed on to their children. Thus, the widow acquires a life estate and functions as a life tenant. A living fee owner may deed or transfer his or her property to a family member and, by the terms of the conveyance, retain a personal life estate. This practice eliminates the expense of probating the will after the owner dies.

To estimate the probable duration of the income from a life estate, an appraiser must rely on life expectancy statistics from actuarial studies. Once the net operating income from the estate and its duration are established, an appropriate discount rate can be selected and applied.

Results (Vietnamese) 1:

LOẠI TÀI SẢN LỢI ÍCH Lệ phí đơn giản EstateSở hữu của một tiêu đề trong lệ phí thiết lập sự quan tâm trong bất động sản được gọi là động sản phí đơn giản, tức là, tuyệt đối sở hữu không bị cản trở bởi bất kỳ lợi ích nào khác hay một bất động sản, chủ đề chỉ đến những hạn chế áp đặt bởi các cường quốc chính phủ thuế, sự, cảnh sát quyền lực, và escheat.Chủ sở hữu trong lệ phí đơn giản có thể chọn để cải thiện hoặc không để cải thiện tài sản của họ. Họ cũng có thể giữ lại quyền sở hữu hoặc chuyển bất động sản tiêu đề bằng bán tài sản hoặc cho nó đi. Khi một khoản phí chủ chết, các tài sản đi cho người thừa kế của mình hoặc cho người khác đặt tên sẽ. Điều này tạo ra một bất động sản, một bên phải hoặc quan tâm đến tài sản. Lợi ích được thừa kế tài sản thường xuyên là đối tượng của bài tập đánh giá.Cuộc sống EstatesMột bất động sản cuộc sống được định nghĩa là tất cả quyền sử dụng, suất phòng, và kiểm soát, giới hạn tuổi thọ của một khu vực cho phép bên. Bên khu vực cho phép được gọi là những người thuê nhà cuộc sống và có nghĩa vụ phải duy trì nhà trong tình trạng tốt và phải trả tất cả các khoản thuế áp dụng. Cuộc sống bất động sản có thể được tạo ra bằng bản di chúc và hành động bất động sản hoặc chuyển khoản. Ví dụ, một chi phí chủ sở hữu có thể để lại một sẽ cung cấp cho đất để vợ góa của ông cho đời còn lại và, lúc bà qua đời, đất được thông qua vào con cái của họ. Do đó, các quả phụ mua lại một cuộc sống bất động sản và hoạt động như một người thuê nhà cuộc sống. Một cuộc sống lệ phí chủ sở hữu có thể hành động hoặc chuyển tài sản của mình cho một thành viên gia đình và, bởi các điều khoản của chuyển nhượng, Giữ lại một bất động sản cuộc sống cá nhân. Thực hành này giúp loại bỏ chi phí của probating sẽ sau khi chủ sở hữu chết.Để ước tính thời gian thu nhập từ một cuộc sống bất động sản có thể xảy ra, một định giá phải dựa vào số liệu thống kê thọ actuarial nghiên cứu. Một khi hoạt động thu nhập ròng từ các bất động sản và thời gian của nó được thiết lập, một tỷ lệ giảm giá thích hợp có thể được lựa chọn và áp dụng.

Results (Vietnamese) 2:

LOẠI QUYỀN LỢI SỞ
Phí Simple động sản Sở hữu một danh hiệu trong lệ phí quy định các lợi về tài sản được gọi là lệ phí bất động đơn giản, ví dụ, quyền sở hữu tuyệt đối không bị cản trở bởi bất cứ quyền lợi hoặc động sản khác, chỉ tuân theo các hạn chế áp đặt bởi các cường quốc chính phủ đánh thuế, tước quyền sở hữu, quyền lực của cảnh sát, và tịch thâu. Chủ sở hữu trong lệ phí đơn giản có thể chọn để cải thiện hay không cải thiện tài sản của họ. Họ cũng có thể giữ lại quyền sở hữu hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản bằng cách bán tài sản hoặc cho nó đi. Khi một chủ Phí chết, tài sản đi cho người thừa kế của mình hoặc cho người khác có tên trong di chúc. Điều này tạo ra một bất động sản, quyền hay lợi về tài sản. Lợi ích tài sản thừa kế là thường là chủ đề của các bài tập định giá. Cuộc sống Estates A bất động cuộc sống được định nghĩa là tổng số quyền sử dụng, chiếm dụng, và kiểm soát, giới hạn trong cuộc đời của một bên được. Các bên được chỉ được biết đến như là cuộc sống tá điền và bắt buộc phải duy trì tài sản trong tình trạng tốt và nộp các loại thuế áp dụng. Sản sống có thể được tạo ra bởi ý chí và hành động của tài sản hoặc chuyển khoản. Ví dụ, chủ một khoản phí có thể để lại một ý chí cung cấp cho đất để vợ góa của ông cho cả cuộc đời còn lại của mình, đồng tử của cô ấy, đất được truyền lại cho con cái của họ. Như vậy, các góa phụ có được một cuộc sống bất động và có chức năng như một cuộc sống tá điền. Chủ phí sinh hoạt có thể chứng thư hoặc chuyển tài sản của mình cho một thành viên gia đình, và theo các điều khoản của việc vận chuyển, lưu giữ một bất động cuộc sống cá nhân. Thực hành này giúp loại bỏ các chi phí của probating di chúc sau khi chủ sở hữu chết. Để ước tính thời gian có thể xảy ra của thu nhập từ bất động cuộc sống, một giám định viên phải dựa vào số liệu thống kê tuổi thọ từ các nghiên cứu tính toán bảo hiểm. Một khi thu nhập hoạt động ròng từ bất động sản và thời gian của nó được thành lập, một tỷ lệ chiết khấu thích hợp có thể được lựa chọn và áp dụng.