A MLS "Multi-Listing" mandate, whic

A MLS "Multi-Listing" mandate, which is generally considered to be essential to the practice of real estate brokerage in the US and Europe is something very different to a selected agency "Open Listing". It is a written contract with one agency to market the home in terms of a marketing agreement, including listing the property on a national or regional database. This component allows "cooperative" selling by other agencies that are members of the MLS. Applied in this manner, multi-listing becomes an important value added component of the marketing plan.

The "listing" agency still has a written obligation to implement the other aspects of the marketing plan (exactly as it would in a sole mandate). In other words they (the listing agency) are contractually obliged to advertise, hold show days etc. The listing agency is also obligated to hold at least one MLS agency "open hour", where participating agencies are invited to view the property.

However, the difference between the MLS and sole mandate is that a participating member of the MLS may introduce a buyer to the property. If this results in a successful sale, the listing agency and the selling agency share the commission on a prearranged basis. If implemented widely and effectively in our country, MLS would, in my opinion, have the effect of "levelling the playing fields" and ensuring that not only every property for sale is entered on a national or regional data base, but every agency had an equal opportunity to participate in the selling process by endeavouring to procure a suitably qualified buyer, thus fully harnessing the power of cooperative selling.

Results (Vietnamese) 1:

Một ủy nhiệm "Đa danh sách" Số MLS nói chung được coi là điều cần thiết để hành nghề môi giới bất động sản ở Mỹ và châu Âu là một cái gì đó rất khác nhau để một cơ quan được lựa chọn "Mở niêm yết". Nó là một hợp đồng viết với một cơ quan để thị trường nhà trong điều khoản của một thỏa thuận tiếp thị, bao gồm danh sách tài sản trên cơ sở dữ liệu quốc gia hoặc khu vực. Thành phần này cho phép "hợp tác" bán bởi các cơ quan khác là thành viên của MLS. Áp dụng theo cách này, nhiều danh sách sẽ trở thành một giá trị quan trọng được thêm vào thành phần của kế hoạch tiếp thị."Danh mục" cơ quan vẫn còn có một nghĩa vụ văn để thực hiện những khía cạnh khác của kế hoạch tiếp thị (chính xác như nó sẽ trong một nhiệm vụ duy nhất). Nói cách khác họ (cơ quan danh sách) có nghĩa vụ contractually để quảng cáo, Giữ Hiển thị ngày vv. Danh sách cơ quan cũng là nghĩa vụ phải giữ ít nhất một số MLS cơ quan "mở giờ", nơi mà các cơ quan tham gia được mời để xem các tài sản.Tuy nhiên, sự khác biệt giữa Số MLS và nhiệm vụ duy nhất là một thành viên tham gia của MLS có thể giới thiệu một người mua để sở hữu. Nếu kết quả là bán hàng thành công, danh sách cơ quan và các cơ quan bán chia sẻ hoa hồng trên một cơ sở hễ. Nếu thực hiện rộng rãi và có hiệu quả ở nước ta, MLS nào, theo tôi, có tác dụng "San lấp mặt bằng các lĩnh vực chơi" và đảm bảo rằng không chỉ mỗi tài sản để bán được nhập vào một quốc gia hoặc khu vực cơ sở dữ liệu, nhưng mỗi cơ quan này đã có một cơ hội bình đẳng để tham gia vào quá trình bán hàng bằng endeavouring để kiếm một người mua trình độ phù hợp, do đó hoàn toàn khai thác sức mạnh của hợp tác xã bán.

Results (Vietnamese) 2:

Một MLS "Multi-Listing" nhiệm vụ, mà thường được coi là cần thiết cho việc thực hành môi giới bất động sản ở Mỹ và châu Âu là một cái gì đó rất khác với một cơ quan được lựa chọn "Open Listing". Nó là một bản hợp đồng với một cơ quan cho thị trường nhà ở điều khoản của một thỏa thuận tiếp thị, bao gồm danh sách các tài sản trên một cơ sở dữ liệu quốc gia hoặc khu vực. Thành phần này cho phép "hợp tác xã" bán do cơ quan khác là thành viên của MLS. Áp dụng theo cách này, nhiều danh sách trở nên thành phần của kế hoạch tiếp thị một giá trị quan trọng thêm. Các "danh sách" cơ quan vẫn có nghĩa vụ nợ bằng văn bản để thực hiện các khía cạnh khác của kế hoạch tiếp thị (chính xác như nó sẽ ở một nhiệm vụ duy nhất). Nói cách khác họ (cơ quan niêm yết) được hợp đồng có nghĩa vụ quảng cáo, tổ chức chương trình ngày vv Các cơ quan niêm yết cũng có nghĩa vụ phải giữ ít nhất một cơ quan MLS "giờ mở", nơi các cơ quan tham gia được mời xem tài sản. Tuy nhiên, sự khác biệt giữa MLS và nhiệm vụ duy nhất là một thành viên tham gia của MLS có thể giới thiệu một người mua đối với tài sản. Nếu kết quả này trong một bán thành công, các cơ quan niêm yết và các cổ phiếu cơ quan bán hoa hồng trên cơ sở sắp xếp trước. Nếu triển khai rộng rãi và hiệu quả ở nước ta, MLS sẽ, theo ý kiến của tôi, có hiệu quả của "san lấp mặt bằng sân chơi" và đảm bảo rằng không chỉ có mỗi tài sản để bán được nhập vào cơ sở dữ liệu quốc gia hoặc khu vực, nhưng mỗi cơ quan có một cơ hội bình đẳng để tham gia vào quá trình bán hàng bằng cách nổ lực để mua một người mua trình độ phù hợp, do đó hoàn toàn khai thác sức mạnh của bán hàng hợp tác xã.