114 The Appraisal of Real Estateune

114 The Appraisal of Real Estate

unencumbered by the lease.

Complex interrelationships may create a variety of situations. For example, a below market contract rent to be paid by a tenant with a poor credit rating may be more certain than an above market contract rent to be paid by a tenant with a good credit rating.

The financial aspects of property interests have a major impact on real estate investment practices. The analysis of mortgage and equity components is of particular importance. Mortgage funds are secured debt positions, while equity investments are venture capital. Mortgage and equity components may be subdivided into fee simple, leased fee, and leasehold interests. They may also be broken down according to the proportions of land and building in the overall property. Other possible financial arrangements include senior and subordinated debt, i.e., first and junior mortgages, sale leaseback financing, and equity syndications.

The ownership, legal, economic, and financial perspectives from which lease interests and other fractional property interests can be described illustrate the complexity and usefulness of the bundle of rights. A thorough understanding of the property rights to be valued in an appraisal assignment is needed not only to define the problem, but also to produce an appropriate solution.

Results (Vietnamese) 1:

114 thẩm định của bất động sảnkhông bị cản trở bởi việc cho thuê.Phức tạp interrelationships có thể tạo ra một loạt các tình huống. Ví dụ, một dưới đây thị trường hợp đồng thuê để được trả tiền bởi một người thuê nhà với một đánh giá tín dụng nghèo có thể chắc hơn so với một hợp đồng trên thị trường cho thuê để được trả tiền bởi một người thuê nhà với một đánh giá tín dụng tốt.Các khía cạnh tài chính của bất động sản lợi ích có tác động lớn về đầu tư bất động sản. Phân tích thành phần thế chấp và vốn chủ sở hữu là đặc biệt quan trọng. Khoản tiền thế chấp được bảo đảm vị trí nợ, trong khi đầu tư vốn chủ sở hữu vốn mạo hiểm. Thế chấp và vốn chủ sở hữu các thành phần có thể được chia thành lệ phí đơn giản, lệ phí cho thuê và thuê lợi ích. Họ có thể cũng được chia theo tỷ lệ của đất và xây dựng trong tổng thể tài sản. Khác sắp xếp tài chính có thể bao gồm các món nợ cao cấp và phụ thuộc, ví dụ, thế chấp đầu tiên và học cơ sở, bán leaseback tài chính, và vốn chủ sở hữu syndications.Quyền sở hữu, quan điểm pháp lý, kinh tế và tài chính từ cho thuê mà lợi ích và lợi ích fractional bất động sản khác có thể được mô tả minh họa cho sự phức tạp và tính hữu dụng của các gói của quyền. Một sự hiểu biết kỹ lưỡng các quyền sở hữu để được có giá trị trong một bài đánh giá là cần thiết không chỉ để xác định vấn đề, mà còn để sản xuất một giải pháp thích hợp.

Results (Vietnamese) 2:

114 Thẩm định Bất động sản không bị cản trở bởi các hợp đồng thuê. mối quan hệ phức tạp có thể tạo ra một loạt các tình huống. Ví dụ, một hợp đồng thuê thị trường dưới đây để được thanh toán bởi người thuê với tín dụng xấu có thể chắc chắn hơn nhiều so với một hợp đồng thuê trên thị trường phải được trả bởi người thuê với một đánh giá tín dụng tốt. Các khía cạnh tài chính của các lợi ích tài sản có một chính tác động trên thực hành đầu tư bất động sản. Việc phân tích các thế chấp và vốn chủ sở hữu các thành phần đặc biệt quan trọng. Quỹ thế chấp được bảo đảm vị trí nợ, trong khi các khoản đầu tư vốn chủ sở hữu đầu tư mạo hiểm. Thế chấp và vốn chủ sở hữu các thành phần có thể được chia thành chi phí đơn giản, chi phí thuê, thuê theo hợp đồng và lợi ích. Họ cũng có thể được chia nhỏ theo tỷ lệ của đất và nhà ở là tài sản chung. Thu xếp tài chính khác có thể bao gồm nợ cao cấp và đơn vị trực thuộc, tức là, nợ thứ nhất và cơ sở, bán tài thuê lại tài sản và vốn chủ sở hữu Syndications. Quyền sở hữu, pháp lý, kinh tế, và quan điểm tài chính mà từ đó lãi thuê tài sản và lợi ích phân đoạn khác có thể được mô tả minh họa sự phức tạp và tính hữu dụng của các gói quyền. Một sự hiểu biết thấu đáo về các quyền tài sản được định giá trong một phân công thẩm định là cần thiết không chỉ để xác định vấn đề, ​​mà còn để tạo ra một giải pháp thích hợp.