Listed property companies have set

Listed property companies have set aside investment budgets worth around Bt60 billion combined to buy land this year for the development of residential projects and investment overseas through to the end of next year.

Many of them have expressed confidence that the domestic property market will start to pick up pace this year due to the government's investment in infrastructure projects - and in mass-transit routes, in particular.

"We have set an investment budget of Bt14 billion this year to purchase undeveloped land for the development of residential projects this year and next, because we are confident Thailand's property market will maintain [annual] growth of between 5 and 7 per cent through 2020.

"This is thanks to the government's strategy to expand the investment in infrastructure projects, such as 10 new |mass-transit routes in Bangkok and its suburbs and other rail systems, such as double-track rail and high-speed trains," said Pruksa Real Estate's president and chief executive officer, Thongma Vijitpongpun.

The government's investment in infrastructure projects such as railways and motorways will drive up land prices along the routes, especially in areas close to the expanded mass-transit system in greater Bangkok, he said.




For example, land prices around BTS Skytrain and MRT Metro routes that are already in operation have roughly doubled since the projects were commenced, while the price of land around the Purple Line route from Bang Sue to Bang Yai has risen by 20-30 per cent since construction started on the route five years ago.

"We believe that this is the best time to buy undeveloped land for the development of residential projects in the future, by focusing on locations close to the mass-transit routes," Thongma added.

Land & Houses, meanwhile, has also earmarked an investment budget of Bt14 billion this year, half of which be spent on buying undeveloped land and the remainder on purchasing and renovating an apartment project in the US, and on developing hotels in Thonglor and Pattaya.

"Although we estimate the property market this year will [only] grow by between 1 per cent and 2 per cent, we have to invest to buy land to serve our business investment needs this year and next in both Bangkok and the provinces.

"If the government starts to invest in infrastructure in the second half of this year, land prices in Bangkok and the provinces will start to rise. This is therefore a good time to buy land to meet our investment requirements for this year and 2017," Land and Houses president Naporn Sunthornchitcharoen said.

With other leading property firms - both listed and non-listed - also planning to buy land for residential development.

Their combined investment for land for residential development is around Bt60 billion, as detailed in the accompanying graphic.

New projects worth over Bt200 billion

The investment in undeveloped land this year is crucial to these companies' plans to develop residential projects worth over Bt200 billion combined until the end of next year in Bangkok and the provinces.

For example, Pruksa Real Estate plans to launch between 60 and 65 projects worth Bt50 billion-Bt54 billion over the course of this year.

Supalai plans 35 project launches worth Bt36.57 billion, and LPN Development plans 12 new projects worth Bt20 billion - 11 of them in Bangkok and the other in Cha-am.

Land and Houses, meanwhile, has announced plans to launch 14 residential projects worth Bt23.5 billion in total by the year's end.

"We are confident Thailand's economy will recover this year thanks to the government's investment in infrastructure projects and also the measures [it launched] to support the property market from the last quarter of last year till April this year. As a result, we still plan to launch more residential projects this year," Supalai CEO Prathep Tangmatithum said.

Debentures the preferred funding option

With aggressive investment for both the purchase of undeveloped land and the development of homes for sale, most leading property firms intend raising funds by issuing debentures.

Pruksa Real Estate plans to issue a debenture worth more than Bt6 billion to pay back another debenture that will expire this year.

Land and Houses, meanwhile, will issue a Bt12-billion debenture, with tranches split equally between the two half-years.

Up to Bt9 billion of the proceeds will be used to pay back its existing debenture that is due to expire this year, with the remainder available for its investment programme.

Lalin Property also plans to issue a debenture worth Bt1 billion to support its investment plan.

Debenture issuance is currently the preferred choice for many developers wishing to raise funds, as the interest they have to pay is lower than the cost of borrowing from a bank.

"Our funding cost now averages 3.3 per cent, but when we launch our new debenture this year, we will offer an interest rate of below 3 per cent. This will help us cut our f

Results (Thai) 1:

บริษัทระบุมีส่วนผสมคุ้มค่างบประมาณการลงทุนรอบ Bt60 ล้านรวมซื้อที่ดินปีนี้สำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในต่างประเทศจะสิ้นสุดในปีถัดไปหลายคนได้แสดงความมั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจะเริ่มหยิบทันปีนี้เนื่องจากการลงทุนของรัฐบาล ใน โครงการโครงสร้างพื้นฐาน - และเส้น ทางขนส่งมวลชน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง"เราได้ตั้งงบประมาณการลงทุนของ Bt14 ปีนี้พันล้านซื้อที่ดินบริเวณสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยปีนี้และถัดไป เนื่องจากเรามั่นใจว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะรักษา [] เติบโตระหว่าง 5 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์ผ่าน 2020"นี่คือขอบคุณกลยุทธ์ของรัฐบาลในการขยายการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐาน เช่น 10 เส้นทางขนส่ง |mass ใหม่ในกรุงเทพฯ และชานเมืองของ และ ระบบรางอื่น ๆ เช่นรถไฟรางคู่และรถไฟความเร็วสูง กล่าวว่า ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร คุณทองมาพฤกษาเรียลของรัฐบาลการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานเช่นรถไฟและมอเตอร์เวย์จะขับราคาที่ดินเส้นทางการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนขยายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เขากล่าวว่า เช่น ราคาที่ดินรอบเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดินที่อยู่ในการดำเนินการได้ประมาณสองเท่าตั้งแต่เริ่มดำเนินโครงการได้ ในขณะที่ราคาที่ดินรอบ ๆ เส้นทางสายสีม่วงจากบางซื่อบางใหญ่ได้เพิ่มขึ้นโดยร้อยละ 20-30 เนื่องจากก่อสร้างเริ่มต้นในกระบวนการผลิต 5 ปีแล้ว"เราเชื่อว่า เป็นการซื้อที่ดินบริเวณสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยเน้นสถานที่ใกล้กับเส้นทางขนส่งมวลชน ทองเพิ่มที่ดินและบ้าน ขณะ มียังมนตรีงบการลงทุนของ Bt14 พันล้านปีนี้ ครึ่งหนึ่งของที่ใช้ ในการซื้อที่ดินบริเวณและส่วนเหลือซื้อ และตกแต่งเป็นโครงการอพาร์ทเมนท์ในสหรัฐอเมริกา และพัฒนาโรงแรมในทองหล่อและพัทยา"แม้เราประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะ [เท่านั้น] เติบโตโดยระหว่างร้อยละ 1 และร้อยละ 2 เราต้องลงทุนซื้อที่ดินให้ธุรกิจลงทุนในปีนี้และต่อไปทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัดของเรา"ถ้ารัฐบาลเริ่มต้นลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในครึ่งหลังของปีนี้ ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดจะเริ่มขึ้นด้วย นี้ดังนั้นเวลาจะซื้อที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการลงทุนของเราปีนี้และปี 2017, "ที่ดินและบ้านประธานไพโรจน์ไพศาลศรีสมสุขกล่าวกับอื่น ๆ ชั้นนำบริษัท - ทั้งระบุ และไม่ ระบุ - ยังวางแผนที่จะซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยการลงทุนรวมที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ Bt60 พันล้าน ตามรายละเอียดในภาพประกอบมูลค่าโครงการใหม่กว่า Bt200 พันล้านการลงทุนในบริเวณที่ดินปีนี้เป็นสิ่งสำคัญที่บริษัทเหล่านี้แผนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า Bt200 ล้านรวมจนถึงสิ้นปีในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดเช่น พฤกษาเรียลเอสเตทวางแผนเปิดตัวระหว่าง 60 และ 65 โครงการมูลค่า 50 บาทพันล้าน-Bt54 พันล้านของปีนี้ศุภาลัยวางแผนเปิดตัวโครงการ 35 มูลค่า Bt36.57 พันล้าน และแผนพัฒนาโครงการใหม่ 12 20 บาทพันล้าน-11 ของพวกเขาในกรุงเทพฯ และอื่น ๆ ในชะอำที่ดินและบ้าน ขณะ ประกาศแผนเปิด 14 โครงการที่อยู่อาศัยมูลค่า Bt23.5 พันล้านในสิ้นปีของปีนี้"เรามั่นใจเศรษฐกิจไทยจะกู้ปีนี้ ด้วยเงินลงทุนของรัฐบาลในโครงการโครงสร้างพื้นฐาน และมาตรการ [จะเปิด] เพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์จากไตรมาสสุดท้ายของปีจนถึงเมษายนปีนี้ ดังนั้น เรายังคงแผนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้นปีนี้ CEO ศุ Prathep Tangmatithum กล่าวว่าการกู้เงินทุนที่เลือกมีการลงทุนที่สูงสำหรับทั้งการซื้อที่ดินบริเวณบ้านขายของ บริษัทชั้นนำส่วนใหญ่ต้องระดมทุน โดยการออกหุ้นกู้พฤกษาเรียลเอสเตทมีแผนจะออกหุ้นกู้มูลค่า 6 บาทมากกว่าพันล้านจ่ายหุ้นกู้กลับอื่นที่จะหมดอายุปีนี้ที่ดินและบ้าน ในขณะเดียวกัน จะออกหุ้นกู้ 12 บาทพันล้าน ราคาเท่า ๆ กันแบ่งครึ่งสองปีถึง Bt9 ล้านเงินจะใช้จ่ายหลังการกู้อยู่ที่ครบกำหนดหมดอายุปีนี้ ส่วนเหลือที่พร้อมใช้งานสำหรับโครงการการลงทุนLalin คุณสมบัติยังมีแผนจะออกหุ้นกู้มูลค่า 1,200 ล้านเพื่อสนับสนุนแผนการลงทุนการออกหุ้นกู้อยู่ดีสำหรับนักพัฒนาจำนวนมากที่ต้องการระดมเงินทุน เป็นพวกเขาต้องจ่ายดอกเบี้ยต่ำกว่าต้นทุนการกู้ยืมเงินจากธนาคาร"ของเราต้นทุนเงินทุนเฉลี่ยร้อยละ 3.3 ขณะนี้ แต่เมื่อเราเปิดเรากู้ใหม่ปีนี้ เราจะให้มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าร้อยละ 3 เราตัด f ของเรา

Results (Thai) 2:

บริษัท จดทะเบียนทรัพย์สินได้ตั้งสำรองงบประมาณการลงทุนมูลค่าประมาณ 60 บาทพันล้านมารวมกันเพื่อซื้อที่ดินในปีนี้สำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในต่างประเทศผ่านไปยังจุดสิ้นสุดของปีถัดไป. หลายคนได้แสดงความเชื่อมั่นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจะเริ่มต้นที่จะเลือก ก้าวขึ้นในปีนี้จากการลงทุนของรัฐบาลในโครงการโครงสร้างพื้นฐาน -. และเส้นทางขนส่งมวลชนโดยเฉพาะอย่างยิ่ง"เราได้ตั้งงบประมาณการลงทุน 14 พันล้านดอลลาร์ในปีนี้จะซื้อที่ดินรอการพัฒนาในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในปีนี้และต่อไป เพราะเรามีความมั่นใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยจะรักษา [ประจำปี] การเจริญเติบโตของระหว่าง 5 และร้อยละ 7 ผ่านปี 2020 "นี่คือขอบคุณกับกลยุทธ์ของรัฐบาลที่จะขยายการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานเช่น 10 ใหม่ | ขนส่งมวลชนเส้นทางในกรุงเทพฯ และชานเมืองและระบบรางอื่น ๆ เช่นรถไฟรางคู่ความเร็วสูงรถไฟ "กล่าวว่าประธานพฤกษาอสังหาริมทรัพย์และประธานเจ้าหน้าที่บริหารของทองมาวิจิตรพงศ์พันธุ์. การลงทุนของรัฐบาลในโครงการโครงสร้างพื้นฐานเช่นรถไฟและมอเตอร์เวย์จะขับรถขึ้นราคาที่ดิน ตามเส้นทางโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนขยายตัวในกรุงเทพมากขึ้นเขากล่าวว่า. ตัวอย่างเช่นราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้า MRT เส้นทางที่มีอยู่แล้วในการดำเนินงานได้สองเท่าประมาณตั้งแต่โครงการได้เริ่มในขณะที่ ราคาที่ดินรอบเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงจากบางซื่อไปบางใหญ่ได้เพิ่มขึ้นร้อยละ 20-30 ตั้งแต่การก่อสร้างเริ่มต้นบนเส้นทางห้าปีที่ผ่านมา. "เราเชื่อว่านี่เป็นเวลาที่ดีที่สุดที่จะซื้อที่ดินรอการพัฒนาในการพัฒนาที่อยู่อาศัย โครงการในอนาคตโดยเน้นสถานที่ใกล้กับเส้นทางขนส่งมวลชน "ทองมาเพิ่ม. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ในขณะเดียวกันยังได้จัดสรรงบประมาณการลงทุน 14 พันล้านดอลลาร์ในปีนี้ครึ่งหนึ่งของที่จะใช้ในการซื้อที่ดินรอการพัฒนาและ ที่เหลือในการซื้อและการปรับปรุงโครงการพาร์ทเมนท์ในสหรัฐและในโรงแรมที่กำลังพัฒนาในทองหล่อและพัทยา. "แม้ว่าเราคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะ [เท่านั้น] เติบโตระหว่างร้อยละ 1 และร้อยละ 2 เราจะต้องลงทุนเพื่อ ซื้อที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการการลงทุนทางธุรกิจของเราในปีนี้และต่อไปทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัด. "หากรัฐบาลเริ่มที่จะลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯและต่างจังหวัดจะเริ่มต้นที่จะเพิ่มขึ้น นี้จึงเป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการการลงทุนของเราในปีนี้และปี 2017 "แลนด์แอนด์เฮ้าส์ประธานพรสุนทรจิตต์เจริญกล่าวว่า. กับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอื่น ๆ - ทั้งจดทะเบียนและไม่จดทะเบียน - นอกจากนี้ยังวางแผนที่จะซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย . การลงทุนรวมของพวกเขาสำหรับที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่รอบ ๆ 60 บาทพันล้านตามรายละเอียดในภาพประกอบ. โครงการใหม่มูลค่ากว่า 200 พันล้านการลงทุนในที่ดินรอการพัฒนาในปีนี้มีความสำคัญต่อแผนการของ บริษัท เหล่านี้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 200 พันล้านรวม จนถึงสิ้นปีถัดไปในกรุงเทพฯและต่างจังหวัดได้. ตัวอย่างเช่นพฤกษาอสังหาริมทรัพย์มีแผนจะเปิดระหว่าง 60 และ 65 โครงการมูลค่า 50 พันล้าน 54 ล้านในช่วงเวลาของปีนี้. ศุภาลัยมีแผนเปิดตัว 35 โครงการมูลค่า Bt36.57 พันล้าน และการพัฒนา LPN ยังมีแผน 12 โครงการใหม่มูลค่า 20 บาทพันล้าน - 11 ของพวกเขาในเขตกรุงเทพมหานครและอื่น ๆ ในชะอำ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์มีแผนในขณะเดียวกันได้ประกาศที่จะเปิดตัว 14 โครงการที่อยู่อาศัยมูลค่า Bt23.5 พันล้านดอลลาร์ในทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้"เรามีความมั่นใจเศรษฐกิจไทยจะฟื้นตัวในปีนี้ต้องขอบคุณการลงทุนของรัฐบาลในโครงการโครงสร้างพื้นฐานและยังเป็นมาตรการ [เปิดตัว] เพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์จากไตรมาสสุดท้ายของปีที่ผ่านมาจนถึงเดือนเมษายนปีนี้ เป็นผลให้เรายังคงวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้นในปีนี้ "ศุภาลัยซีอีโอ Prathep Tangmatithum กล่าว. หุ้นกู้ตัวเลือกการระดมทุนที่ต้องการด้วยการลงทุนเชิงรุกสำหรับทั้งการซื้อที่ดินรอการพัฒนาและการพัฒนาของบ้านสำหรับการขาย, บริษัท อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำมากที่สุดตั้งใจ การระดมเงินทุนโดยการออกหุ้นกู้. พฤกษาอสังหาริมทรัพย์มีแผนจะออกหุ้นกู้มูลค่ากว่า 6 บาทพันล้านเพื่อชำระคืนหุ้นกู้ที่จะหมดอายุในปีนี้. อีกแลนด์แอนด์เฮ้าส์ขณะที่จะออก 12 บาทพันล้านหุ้นกู้กับงวดแบ่งเท่า ๆ กันระหว่าง สองครึ่งปี. ถึง 9 บาทพันล้านของเงินที่ได้จะนำไปใช้ชำระคืนหุ้นกู้เดิมที่มีกำหนดที่จะหมดอายุในปีนี้กับส่วนที่เหลือที่มีอยู่สำหรับโปรแกรมการลงทุน. เดินหน้ารุกตลาดยังมีแผนจะออกหุ้นกู้มูลค่า 1 พันล้านบาทที่จะ สนับสนุนแผนลงทุน. ออกหุ้นกู้ในปัจจุบันคือทางเลือกที่ดีสำหรับนักพัฒนาจำนวนมากที่ต้องการระดมทุนทั้งดอกเบี้ยที่พวกเขาจะต้องจ่ายต่ำกว่าค่าใช้จ่ายของการกู้ยืมเงินจากธนาคาร. "ค่าใช้จ่ายเงินทุนของเราในขณะนี้ค่าเฉลี่ยร้อยละ 3.3 แต่เมื่อ เราเปิดตัวหุ้นกู้ใหม่ของเราในปีนี้เราจะนำเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าร้อยละ 3 นี้จะช่วยให้เราตัดเรา f