For some reason, many sellers appoi

For some reason, many sellers appoint an agent to sell their homes without any regard to the consequences of employing the wrong person to do the job. There is probably a fairly good reason for this, as sellers know that the agent won't get paid if he doesn't sell the home. However, employing the wrong person can have a major impact on how quickly a property is sold and can seriously affect the eventual selling price.

What we are trying to say is that sellers need to ascertain whether or not an agent is up to the task before they agree to allow the property to be listed, or before granting an agent a sole mandate to market the home.

Good agents generally have a relatively large number of listings. They are proactive in the marketplace and are constantly on the lookout for suitable properties for their buyers. Professional agents tend to focus on one particular area instead of trying to sell in various suburbs. Because of this, they understand the pricing dynamics of that particular region, have an excellent idea of what has been bought and sold and will know what sort of demand the area is currently enjoying. They are usually well known in their area and generally sell on a regular basis.

Any agent who lists a home should be able to provide the seller with a breakdown on how they intend to market the property. Issues such as show days, newspaper and web adverts need to be discussed.

Price is always going to be a factor and any agent should be able to justify his valuation by supplying the seller with hard evidence in the form of a comparative market analysis (CMA). It doesn't matter what the agent thinks the property is worth - the valuation is meaningless unless he can back it up with facts about what similar properties have been sold in the area and at what price.

Results (Vietnamese) 1:

Vì một số lý do, nhiều người bán chỉ định một đại lý để bán nhà mà không có bất kỳ liên quan đến những hậu quả của việc sử dụng nhầm người để làm việc. Có lẽ là một lý do khá tốt cho điều này, như người bán hàng biết rằng các đại lý sẽ không được trả tiền nếu ông không bán nhà. Tuy nhiên, sử dụng sai người có thể có một tác động lớn trên một cách nhanh chóng một tài sản được bán và nghiêm trọng có thể ảnh hưởng đến giá bán cuối cùng.Những gì chúng tôi đang cố gắng để nói là người bán hàng cần phải xác định có hay không một đại lý là đến công việc trước khi họ đồng ý cho phép tài sản để được liệt kê, hoặc trước khi cấp cho nhân viên một nhiệm vụ duy nhất để thị trường nhà.Đại lý tốt thường có một số danh sách tương đối lớn. Họ đang tích cực trên thị trường và liên tục trên lookout cho các thuộc tính phù hợp cho người mua của họ. Đại lý chuyên nghiệp có xu hướng tập trung vào một khu vực cụ thể thay vì cố gắng để bán ở vùng ngoại ô khác nhau. Bởi vì điều này, họ hiểu rõ các động thái giá cả của khu vực cụ thể, có một ý tưởng tuyệt vời của những gì đã được mua và bán và sẽ biết những gì sắp xếp của cầu khu vực hiện nay là thưởng thức. Họ thường được biết đến trong khu vực của họ và thường bán một cách thường xuyên.Bất kỳ đại lý người liệt kê một ngôi nhà có thể cung cấp cho người bán một sự cố trên làm thế nào họ có ý định để thị trường bất động sản. Các vấn đề chẳng hạn như hiển thị ngày, tờ báo và trang web quảng cáo cần phải được thảo luận.Giá luôn luôn có là một yếu tố và bất kỳ đại lý nên có thể biện minh cho thẩm định giá của mình bằng cách cung cấp người bán với các bằng chứng khó khăn trong các hình thức của một phân tích so sánh thị trường (CMA). Nó không có vấn đề gì các đại lý cho rằng tài sản có giá trị - việc định giá là vô nghĩa trừ khi ông có thể trở lại nó lên với các dữ kiện về tài sản tương tự như những gì đã được bán trong khu vực và tại những gì giá.

Results (Vietnamese) 2:

Đối với một số lý do, nhiều người bán chỉ định một đại lý để bán ngôi nhà của mình mà không cần bất kỳ liên quan đến hậu quả của việc sử dụng nhầm người để thực hiện công việc. Có lẽ một lý do khá tốt cho việc này, như người bán hàng biết rằng các nhân viên sẽ không được trả tiền nếu ông không bán nhà. Tuy nhiên, sử dụng nhầm người có thể có một tác động lớn đến một bất động sản được bán một cách nhanh chóng như thế nào và có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá bán cuối cùng. Những gì chúng tôi đang cố gắng để nói là người bán hàng cần phải xác định có hay không một đại lý là vào các nhiệm vụ trước họ đồng ý cho phép các tài sản được liệt kê, hoặc trước khi cấp một đại lý uỷ quyền duy nhất cho thị trường nhà. đại lý tốt thường có một số lượng tương đối lớn các danh sách. Họ là chủ động trên thị trường và đang liên tục trên Lookout cho các địa điểm phù hợp cho người mua. Đại lý chuyên nghiệp có xu hướng tập trung vào một khu vực cụ thể thay vì cố gắng bán ở vùng ngoại ô khác nhau. Bởi vì điều này, họ hiểu được động lực giá cả của khu vực cụ thể, có một ý tưởng tuyệt vời của những gì đã được mua và bán và sẽ biết những gì sắp xếp của nhu cầu khu vực này hiện đang được hưởng. Chúng thường được biết đến trong khu vực của họ và thường bán một cách thường xuyên. Bất kỳ đại lý người liệt kê một nhà nên có thể cung cấp cho người bán với một phân tích về cách họ có ý định thị trường bất động sản. Các vấn đề như chương trình ngày, báo chí và quảng cáo web cần phải được thảo luận. Giá sẽ luôn luôn là một yếu tố và bất kỳ đại lý sẽ có thể biện minh cho việc định giá của mình bằng cách cung cấp cho người bán với bằng chứng trong các hình thức của một phân tích thị trường so sánh (CMA ). Nó không có vấn đề gì agent thấy tài sản có giá trị - định giá là vô nghĩa trừ khi anh ta có thể trở lại nó lên với sự thật về những gì thuộc tính tương tự đã được bán ở khu vực này và những gì giá cả.