Oops.Two things happen when we exch

Oops.

Two things happen when we exchange, using the rules provided in Section 1031 of the IRC. First, the potential tax shelter on your newly acquired property(s) will almost always be reduced from what they woulda been had you simply sold and bought. The reason is that your new depreciable basis will only increase by the amount your newly acquired debt exceeds the debt on the property you relinquished.

Example: You traded into a property for which you borrowed $200,000 to acquire. The relinquished property had a balance of just $125,000 at the time of sale. That means that even though you paid almost $300,000 for the new property, your “new” depreciation on it will be based upon a lousy $75,000, the increase in debt. But wait, it gets worse. You can’t depreciate the whole amount, as you must first subtract the value of the underlying land first, using its percentage of value. So, if the land is worth 20% of the property, you’re left depreciating just $60,000. If you use the same formula 95% of investors use, that amount will be the answer to — $60,000/27.5, which is a mere $2,182/yr. If you’d bought that new rental in a straight sale, eschewing the exchange, your depreciation woulda been somewhere around $8-9,000/yr!

Results (Vietnamese) 1:

Rất tiếc.Hai điều xảy ra khi chúng tôi trao đổi, bằng cách sử dụng các quy tắc được cung cấp trong phần 1031 IRC. Đầu tiên, nơi trú ẩn thuế tiềm năng trên property(s) vừa được mua lại của bạn sẽ hầu như luôn luôn được giảm từ những gì họ đã có bạn chỉ đơn giản là bán và mua. Lý do là cơ sở depreciable mới của bạn sẽ chỉ làm tăng số tiền nợ của bạn vừa được mua lại vượt quá khoản nợ trên tài sản bạn từ bỏ.Ví dụ: Bạn giao dịch thành một tài sản mà bạn mượn $200,000 để thu được. Các tài sản relinquished đã có một sự cân bằng của chỉ cần $125.000 tại thời điểm bán. Điều đó có nghĩa rằng ngay cả khi bạn trả tiền gần 300.000 USD cho các tài sản mới, chi phí khấu hao "mới" của bạn vào nó sẽ được dựa trên một lousy $75,000, sự gia tăng trong nợ nần. Nhưng chờ đợi, nó bị nặng hơn. Bạn không thể mất giá toàn bộ số tiền, như bạn phải đầu tiên trừ đi giá trị của vùng đất nằm bên dưới đầu tiên, bằng cách sử dụng tỷ lệ phần trăm của giá trị. Vì vậy, nếu đất là giá trị 20% tài sản, bạn đang trái giảm chỉ 60.000 $. Nếu bạn sử dụng cùng một công thức 95% nhà đầu tư sử dụng, số tiền đó sẽ là câu trả lời cho — $ 60.000/27.5, mà là một chỉ $2,182/ năm. Nếu bạn đã mua mà thuê mới bán thẳng, mang việc trao đổi, khấu hao của bạn sẽ có một nơi nào đó xung quanh $8-9.000/năm!

Results (Vietnamese) 2:

Rất tiếc. Hai sự việc xảy ra khi chúng ta trao đổi, sử dụng các quy tắc quy định trong Mục 1031 của IRC. Đầu tiên, trốn thuế tiềm năng về sở hữu mới có được của bạn (s) sẽ hầu như luôn luôn được giảm từ những gì họ woulda được có bạn chỉ đơn giản là bán và mua. Lý do là cơ sở khấu hao mới của bạn sẽ chỉ tăng số nợ mới tiếp thu được vượt quá số nợ trên tài sản mà bạn từ bỏ. Ví dụ: Bạn được giao dịch vào một thuộc tính mà bạn vay 200.000 $ để có được. Các bất động sản xin trả lại có một sự cân bằng của chỉ 125.000 $ tại thời điểm bán. Điều đó có nghĩa là ngay cả khi bạn đã trả gần $ 300.000 đồng đối với các tài sản mới, khấu hao "mới" của bạn trên đó sẽ được dựa trên một tệ hại $ 75,000, sự gia tăng nợ. Nhưng chờ đợi, nó sẽ nặng hơn. Bạn không thể giảm giá toàn bộ số tiền, như là đầu tiên bạn phải trừ đi giá trị của đất đai cơ bản đầu tiên, sử dụng tỷ lệ phần trăm của giá trị. Vì vậy, nếu đất có giá trị 20% của tài sản, bạn đang trái mất giá chỉ $ 60,000. Nếu bạn sử dụng cùng một công thức 95% của các nhà đầu tư sử dụng, số tiền đó sẽ là câu trả lời cho - $ 60,000 / 27,5, mà là một chỉ 2182 $ / năm. Nếu bạn muốn mua mà cho thuê mới trong bán hàng trực tiếp, tránh việc trao đổi, woulda khấu hao của bạn được ở đâu đó xung quanh $ 8-9,000 / năm!