Of course this can be more, as one

Of course this can be more, as one may not be able to increase at 10% rate every year without losing tenants. In this case, the investor will be R4,800 per year or R9,600 for a minimum of two years. This may not seem much, but if you have to pay a bond and the interest rate increases, as it has in the last year, the rent will not cover that. Then add the levies and the investor has a cash flow shortfall. This minor miscalculation can add up to a big mistake.

In short, if you see low rents, do your research very carefully to determine the rent value in relation to the current market related value. This will let you know whether the rent can be further increased at present. You can do such research through independent managing agents in the area, newspapers, internet listings, or if you know the areas very well you will probably have the knowledge of what is acceptable rentals and what is not.

b. The second thing to be aware of is that lower market value rents with long-standing tenants can have other associated problems.

If the seller has never increased the rental in many years and you now buy the property and want to increase rentals, you may find yourself without tenants at all. They will all move out as the rentals have increased too much. This happens often.

The tenant stayed because of affordability, now they can no longer afford it. This is not such a big problem if you don't count on keeping those so-called "good long standing tenants". If you are planning on changing them anyway, this is not even an issue, but if you are buying the property because there are such good long standing tenants, do not count on them staying when you increase the rents.

Results (Vietnamese) 1:

Tất nhiên điều này có thể nhiều hơn, như là một không thể tăng tỷ lệ 10% mỗi năm mà không mất đi người thuê nhà. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư sẽ là R4, 800 / năm hoặc R9, 600 cho tối thiểu là hai năm. Điều này không có vẻ nhiều, nhưng nếu bạn phải trả một trái phiếu và lãi suất tăng, như nó có trong cuối năm, tiền thuê nhà sẽ không bao gồm đó. Sau đó thêm các gia và các nhà đầu tư có một thiếu hụt tiền mặt. Miscalculation nhỏ này có thể thêm lên đến một sai lầm lớn.Trong ngắn hạn, nếu bạn nhìn thấy tiền thuê thấp, làm nghiên cứu của bạn rất cẩn thận để xác định tiền thuê nhà giá trị liên quan đến hiện nay thị trường liên quan đến giá trị. Điều này sẽ cho bạn biết cho dù tiền thuê nhà có thể được tăng cường hiện tại. Bạn có thể làm như vậy nghiên cứu qua độc lập tác nhân quản lý trong khu vực, Nhật báo, danh sách internet, hoặc nếu bạn biết những khu vực rất tốt bạn có lẽ sẽ có kiến thức về những gì là chấp nhận được cho thuê và những gì không.b. điều thứ hai là nhận thức được là thấp hơn giá trị thị trường thuê với người thuê nhà lâu dài có thể có các vấn đề liên quan khác.Nếu người bán đã không bao giờ tăng thuê trong nhiều năm và bây giờ bạn mua bất động sản và muốn tăng dịch vụ cho thuê, bạn có thể tìm thấy chính mình mà không có người thuê nhà ở tất cả. Họ sẽ tất cả di chuyển ra ngoài như các dịch vụ cho thuê đã tăng lên quá nhiều. Điều này xảy ra thường xuyên. Những người thuê nhà ở vì khả năng chi trả, bây giờ họ không còn có thể đủ tiền mua nó. Điều này không phải là một vấn đề lớn nếu bạn không tin cậy vào việc giữ những cái gọi là "tốt dài đứng người thuê nhà". Nếu bạn đang có kế hoạch thay đổi chúng anyway, đây không phải là một vấn đề, nhưng nếu bạn đang mua bất động sản bởi vì có như vậy tốt lâu người thuê nhà, không tính vào chúng ở lại khi bạn tăng tiền thuê các.

Results (Vietnamese) 2:

Tất nhiên điều này có thể được nhiều hơn, như người ta có thể không thể tăng với tốc độ 10% mỗi năm mà không bị mất khách thuê. Trong trường hợp này, nhà đầu tư sẽ được R4,800 mỗi năm hoặc R9,600 cho tối thiểu là hai năm. Điều này có thể không có vẻ nhiều, nhưng nếu bạn phải trả tiền một trái phiếu và tăng lãi suất, vì nó có trong năm ngoái, giá thuê sẽ không bao gồm mà. Sau đó thêm vào tiền và các nhà đầu tư có một thiếu hụt dòng tiền. Tính toán sai lầm nhỏ này có thể thêm lên đến một sai lầm lớn. Trong ngắn hạn, nếu bạn thấy giá thuê thấp, làm nghiên cứu của bạn rất cẩn thận để xác định giá trị tiền thuê trong tương quan với thị trường hiện tại có giá trị liên quan. Điều này sẽ cho bạn biết tiền thuê nhà có thể được tăng thêm hiện nay. Bạn có thể làm nghiên cứu như vậy thông qua các đại lý quản lý độc lập trong khu vực, báo, danh sách Internet, hoặc nếu bạn biết những khu vực rất tốt, bạn sẽ có thể có kiến thức về dịch vụ cho thuê chấp nhận được là những gì và những gì không. B. Điều thứ hai cần phải nhận thức được rằng thấp hơn giá thuê giá trị thị trường với người thuê nhà lâu dài có thể có vấn đề liên quan khác. Nếu người bán không bao giờ tăng giá thuê trong nhiều năm và bây giờ bạn mua tài sản và muốn tăng tiền thuê, bạn có thể tìm thấy mình mà không có người thuê ở tất cả. Họ tất cả sẽ di chuyển ra ngoài như tiền thuê đã tăng quá nhiều. Điều này xảy ra thường xuyên. Người thuê ở lại vì khả năng chi trả, bây giờ họ không còn có thể đủ khả năng đó. Đây không phải là như vậy một vấn đề lớn nếu bạn không tin tưởng vào việc giữ những cái gọi là "người thuê lâu dài tốt". Nếu bạn đang có kế hoạch về việc thay đổi họ dù sao, đây không phải là ngay cả một vấn đề, ​​nhưng nếu bạn đang mua tài sản bởi vì có như vậy tốt người thuê lâu dài, không được tính vào chúng ở lại khi bạn tăng tiền thuê.