Where I Went WrongI thought I did e

Where I Went Wrong

I thought I did everything right, my due diligence was extensive in nature and I was confident about the purchase. Sometimes, though, there are things that you just can’t predict regardless of whether you have done no deals or hundreds.

What I didn’t account for was my insurance dropping me from their policy because shingles were missing from the roof. I can understand their concern – who wants to insure a place when the roof is missing shingles and, as a result, subject to a higher risk of requiring a large insurance payout?

They sent notice that if repairs weren’t done within 20 days, they would be terminating my policy. To mitigate their concerns, I needed to provide visual evidence that the repairs had been made. If 20 days was not enough time, I would have the option to reinstate the policy after repairs were completed.

My truly awesome property manager contacted various roofers around the area and had them provide me with estimates. As I was receiving the estimates, I noticed they were quoting me on a full re-roof job. That’s not what I wanted, so I called each of them to discuss.

Each of them said something similar to, “the roof is in such bad shape that a repair really isn’t worth it, and you should just go ahead and do the re-roof.” I have no idea whether it’s true that a repair wouldn’t suffice, or if the contractors just wanted a bigger job with more profit involved. In either case, the message was clear: nobody was simply going to repair my roof. This meant I had to replace it, and 20 days isn’t nearly enough time to get such a job completed. So now I was racing against the clock.

Luckily, the property’s roof is a mansard, which is inherently more expensive to replace (that’s sarcasm, people). How expensive? About 7-8 months of the free cash flow the property is on track to generate. Lovely.

Again, I did account for the capital outlays; however, I had expected the re-roof to occur in or around 56 months.

Results (Vietnamese) 1:

Nơi tôi đã đi saiTôi nghĩ tôi đã làm tất cả mọi thứ ngay, do siêng năng của tôi đã được phong phú trong tự nhiên và tôi đã tự tin về việc mua. Đôi khi, Tuy nhiên, có những điều mà bạn chỉ không thể dự đoán bất kể cho dù bạn có làm không có thoả thuận hoặc hàng trăm.Những gì tôi không tài khoản cho là bảo hiểm của tôi thả tôi từ chính sách của họ bởi vì bệnh zona đã mất tích từ các mái nhà. Tôi có thể hiểu mối quan tâm của họ-những người muốn để bảo đảm một nơi khi mái nhà là thiếu bệnh zona và, do đó, tùy thuộc vào một nguy cơ cao hơn yêu cầu thanh toán bảo hiểm lớn?Họ đã gửi thông báo rằng nếu sửa chữa không thực hiện trong vòng 20 ngày, họ sẽ chấm dứt chính sách của tôi. Để giảm thiểu mối quan tâm của họ, tôi cần thiết để cung cấp bằng chứng thị giác công việc sửa chữa đã được thực hiện. Nếu 20 ngày là không đủ thời gian, tôi sẽ có tùy chọn để phục hồi lại các chính sách sau khi công việc sửa chữa được hoàn tất.Quản lý bất động sản thực sự tuyệt vời của tôi liên lạc với roofers khác nhau xung quanh khu vực và có họ cung cấp cho tôi với các ước tính. Như tôi đã nhận được những ước tính, tôi nhận thấy họ đã trích dẫn tôi vào một công việc đầy đủ lại mái nhà. Đó là không phải những gì tôi muốn, do đó, tôi gọi là mỗi người trong số họ để thảo luận.Mỗi người trong số họ nói điều gì đó tương tự như, "mái nhà là trong hình dạng xấu như vậy mà một sửa chữa thực sự không phải là giá trị nó, và bạn chỉ nên đi trước và làm mái lại." Tôi không có ý tưởng cho dù đó là sự thật rằng một sửa chữa sẽ không đủ, hoặc nếu các nhà thầu chỉ muốn một công việc lớn hơn với nhiều lợi nhuận liên quan. Trong cả hai trường hợp, thông báo đã rõ ràng: không ai chỉ đơn giản là sẽ sửa chữa mái nhà của tôi. Điều này có nghĩa là tôi đã phải thay thế, và 20 ngày không phải là gần đủ thời gian để có được một công việc hoàn thành. Vì vậy bây giờ tôi đã chạy đua chống lại đồng hồ.May mắn thay, các tài sản mái nhà là một mái gác ở sát, mà là hơi đắt tiền hơn để thay thế (đó là mỉa mai, người dân). Làm thế nào đắt tiền? Khoảng 7-8 tháng của dòng tiền mặt miễn phí bất động sản là về ca khúc để tạo ra. Đáng yêu.Một lần nữa, tôi đã làm cho tài khoản vốn đầu tư outlays; Tuy nhiên, tôi đã có dự kiến sẽ tái mái xảy ra trong hay khoảng 56 vài tháng.

Results (Vietnamese) 2:

Nơi tôi Went Wrong Tôi nghĩ tôi đã làm tất cả mọi thứ, sự tích cực của tôi đã mở rộng trong tự nhiên và tôi đã tự tin về việc mua bán. Đôi khi, mặc dù, có những điều mà bạn không thể dự đoán bất kể bạn đã làm không có giao dịch hoặc hàng trăm. Những gì tôi đã không chiếm được bảo hiểm của tôi bỏ tôi từ chính sách của họ, vì bệnh zona đã bị mất tích từ mái nhà. Tôi có thể hiểu mối quan tâm của họ - những người muốn đảm bảo một vị trí khi mái nhà là mất tích và ván lợp, kết quả là, đối tượng có nguy cơ cao hơn đòi hỏi một thanh toán bảo hiểm lớn Họ gửi thông báo rằng nếu sửa chữa không được thực hiện trong vòng 20 ngày, họ sẽ chấm dứt chính sách của tôi. Để giảm bớt những lo ngại của họ, tôi cần thiết để cung cấp bằng chứng trực quan mà việc sửa chữa đã được thực hiện. Nếu 20 ngày là không đủ thời gian, tôi sẽ có tùy chọn để khôi phục lại chính sách sau khi sửa chữa hoàn tất. Quản lý tài sản thực sự tuyệt vời của tôi đã liên lạc với roofers khác nhau xung quanh khu vực này và đã có chúng tôi cung cấp với ước tính. Như tôi đã nhận được dự toán, tôi nhận thấy họ đang báo giá cho tôi một công việc lại mái nhà đầy đủ. Đó không phải là những gì tôi muốn, nên tôi gọi mỗi người để thảo luận. Mỗi người nói một cái gì đó tương tự, "mái nhà là trong hình dạng xấu như vậy mà một sửa chữa thực sự không phải là giá trị nó, và bạn chỉ cần đi trước và làm các lại mái nhà. "tôi không có ý tưởng cho dù đó là sự thật rằng một sửa chữa sẽ không đủ, hoặc nếu các nhà thầu chỉ muốn có một công việc lớn hơn với lợi nhuận nhiều hơn liên quan. Trong cả hai trường hợp, thông điệp rất rõ ràng: không ai được chỉ đơn giản là sẽ sửa chữa mái nhà của tôi. Điều này có nghĩa là tôi đã phải thay thế nó, và 20 ngày là không đủ thời gian để có được như vậy một công việc hoàn thành. Vì vậy, bây giờ tôi đã chạy đua chống lại đồng hồ. May mắn thay, mái nhà của khách sạn là một gác ở sát mái, mà là vốn đắt tiền hơn để thay thế (đó là mỉa mai, người). Làm thế nào đắt tiền? Khoảng 7-8 tháng của dòng tiền tự do tài sản đang đi đúng hướng để tạo ra. . Đáng yêu Một lần nữa, tôi đã làm tài khoản cho các khoản chi tiêu vốn; Tuy nhiên, tôi đã mong đợi sự tái mái xảy ra trong hoặc xung quanh 56 tháng.