Results (
Vietnamese) 2:
[Copy]Copied!
escalations thuê, thay đổi, và hạn chế sử dụng. Nhiều loại cho thuê (ví dụ, hợp đồng thuê đất) có quy định cho thuê theo hợp đồng thế chấp cung cấp sự sắp xếp âm thanh là về kinh tế, thời hạn của hợp đồng thuê nhà là không quá ngắn, và thuê theo hợp đồng thế chấp là không cấm việc cho thuê. Thuê khoản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Vì vậy, nó là bắt buộc mà thẩm định viên đọc và hiểu tất cả các hợp đồng cho thuê có ảnh hưởng đến lợi ích của tài sản đang được thẩm định. Trong một số trường hợp, nó có thể thích hợp hoặc cần thiết cho một giám định viên tư vấn luật để hỗ trợ trong việc giải thích các quy định cho thuê. Bằng cách thuê bất động sản, bên cho thuê nhận được một số lợi thế, bao gồm cả việc nhận một khoản thu nhập nhất định hoặc niên kim, cân nhắc thuế thu nhập thuận lợi, và lợi ích của người thuê nhà được xây dựng cải tiến, trừ khi chúng được dành riêng như là các tài sản cá nhân của người thuê nhà. Những lợi thế có thể, và thường xuyên làm, nâng cao giá trị tài sản và cung cấp cho các chủ sở hữu với một hàng rào chống lại lạm phát. Những lợi thế tiềm năng cho một thuê bao gồm đầu tư tối thiểu vốn chủ sở hữu bất động sản, một thay thế cho tài chính tốn kém, cân nhắc thuế ưu đãi và giảm trách nhiệm quản lý. Tenancy Khi bó quyền được chia thành lợi ích tài sản, hợp đồng thuê nhà được tạo ra. Trong bất động sản, hợp đồng thuê nhà có hai nghĩa: 1) nắm giữ tài sản bằng bất kỳ hình thức sở hữu, và 2) quyền sử dụng và chiếm hữu như conueyed trong hợp đồng thuê. Các định nghĩa đầu tiên thường dùng để đồng sở hữu bất động sản; định nghĩa thứ hai liên quan đến bản chất của mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà. Co sở hữu có thể được mô tả như cùng thuê chung hoặc thuê nhà ở chung. Thuê chung là sở hữu chung của hai hay nhiều người có quyền suruivorship. Dưới sự sắp xếp này, mỗi bên có quyền lợi giống nhau và đúng thời gian bóng lăn. Thuê nhà chung là một bất động sản được tổ chức bởi hai hay nhiều người, mỗi người có một quan tâm undiuided. Trong bất động sản này, sự quan tâm không phân chia có thể hoặc có thể không được chia đều cho các chủ sở hữu và không có quyền kiêm hưởng. Mỗi bên có thể bán hoặc thế chấp lãi suất một cách riêng biệt mà không cần sự đồng ý của các bên hoặc các bên khác. Việc định giá các lợi ích một phần không thể phân chia đặt ra một vấn đề đối với thẩm định viên. Bởi vì không có đảng có thể kiểm soát hoàn toàn, quyền lợi của mỗi bên thường là không có giá trị nhiều như các phần tương ứng giá trị thị trường của tài sản. Lợi ích cổ đông thiểu số đã hạn chế sức hấp dẫn của thị trường, do đó, các thẩm định viên phải quyết định làm thế nào để lấy được một giá trị thích hợp. Bởi vì một trong hai bên có thể mang lại cho hành động pháp lý để phân chia tài sản, được biết đến như là phân vùng, chi phí của vụ kiện này là một thước đo giá trị dự phòng giảm. Tuy nhiên, việc bán hàng trong phân vùng là một bán cưỡng bức, mà không phản ánh hành động thị trường tự do. Do thiếu các giao dịch trên thị trường liên quan, xác định giá trị quyền sở hữu đồng thường có phần chủ quan. Chiều dài của mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà khác nhau và được định kỳ trong tự nhiên. Thuê nhà từ giai đoạn đến thời kỳ và thuê nhà trong nhiều năm được pháp luật công nhận hai cách để mô tả mối quan hệ này. Trong hợp đồng thuê nhà từ giai đoạn đến thời kỳ, các chủ sở hữu quan tâm thuê theo hợp đồng trả tiền thuê định kỳ và mỗi lần thanh toán đổi mới sự quan tâm cho thêm thời gian. Một tháng để thuê tháng có lẽ là ví dụ phổ biến nhất. Chiều dài tối hậu của sự quan tâm thuê theo hợp đồng chưa được nêu rõ. Trong một hợp đồng thuê nhà trong nhiều năm, bắt đầu và kết thúc của bất động được quy định rõ ràng. Nếu người thuê nhà không mặc định, bất động sản vẫn tiếp tục cho đến khi nó hết hạn vào ngày chấm dứt quy định.
Being translated, please wait..