rent escalations, alterations, and

rent escalations, alterations, and use restrictions. Many types of leases (e.g., ground leases) contain provisions for leasehold mortgaging provided the arrangement is economically sound, the term of the lease is not too short, and leasehold mortgaging is not forbidden by the lease.

Lease clauses can influence property value. Therefore, it is imperative that appraisers read and understand all leases that affect the property interests being appraised. In some instances, it may be advisable or necessary for an appraiser to obtain legal advice for assistance in interpreting lease provisions. By leasing real estate, a lessor receives some advantages, including the receipt of a certain income or annuity, favourable income tax considerations, and the benefit of tenant built improvements, unless these are reserved as the personal property of the tenant. These advantages can, and frequently do, enhance property value and provide the owner with a hedge against inflation. The potential advantages for a lessee include a minimum equity investment in property, an alternative to costly financing, favourable tax considerations, and reduced management responsibility.

Tenancy

When the bundle of rights is divided into property interests, tenancy is created. In real estate, tenancy has two meanings: 1) the holding of property by any form of title, and 2) the right to use and occupy property as conueyed in a lease. The first definition usually refers to co ownership of real estate; the second definition concerns the nature of the relationship between a landlord and a tenant.

Co ownership may be described as joint tenancy or tenancy in common. Joint tenancy is joint ownership by two or more persons with right of suruivorship. Under this arrangement, each party has an identical interest and right of possession. Tenancy in common is an estate held by two or more persons, each of whom has an undiuided interest. In this estate, the undivided interest may or may not be equally shared by the holders and there is no right of survivorship. Each party may sell or mortgage the interest separately without the consent of the other party or parties.

The valuation of undivided partial interests poses a problem for appraisers. Because no party can exercise complete control, the interest of each party is usually not worth as much as the corresponding fraction of the property's market value. Minority interests have limited market appeal, so the appraiser must decide how to derive an appropriate value. Because either party can bring legal action to divide the property, which is known as partition, the cost of this proceeding is one measure of value diminution. However, a sale in partition is a forced sale, which does not reflect free market action. Due to the lack of pertinent market transactions, valuations of co ownerships are often somewhat subjective.

The length of the relationship between a landlord and a tenant varies and is periodic in nature. Tenancy from period to period and tenancy for years are two legally recognized ways to describe this relationship. In tenancy from period to period, the leasehold interest owner pays rent periodically and each payment renews the interest for an additional period. A month to month lease is perhaps the most common example. The ultimate length of the leasehold interest is not stated. In a tenancy for years, the beginning and end of the estate are clearly specified. If the tenant does not default, the estate continues until it expires on the specified termination date.

Results (Vietnamese) 1:

thuê escalations, thay đổi, và sử dụng hạn chế. Nhiều loại cho thuê (ví dụ như, cho thuê đất) chứa các quy định cho thuê thế chấp cung cấp sự sắp xếp là kinh tế âm thanh, thời hạn của hợp đồng thuê không phải là quá ngắn, và thuê thế chấp không cấm theo hợp đồng thuê.Cho thuê điều khoản có thể tác động đến giá bất động sản. Vì vậy, nó là bắt buộc rằng appraisers đọc và hiểu cho thuê tất cả ảnh hưởng đến lợi ích bất động sản được thẩm định. Trong một số trường hợp, nó có thể được khuyến khích hoặc cần thiết cho một định giá để có được tư vấn pháp lý để được hỗ trợ trong giải thích quy định cho thuê. Cho thuê bất động sản, lessor một nhận được một số lợi thế, bao gồm cả khi nhận được một thu nhập nhất định hoặc duy trì hiệu lực, xem xét thuận lợi thuế thu nhập và lợi ích của người thuê nhà xây dựng cải tiến, trừ khi chúng được dành riêng như là tài sản cá nhân của người thuê nhà. Những lợi ích này có thể, và thường xuyên làm, nâng cao giá trị tài sản và cung cấp cho chủ sở hữu một hàng rào chống lạm phát. Những ưu điểm tiềm năng cho một thuê bao gồm một đầu tư vốn chủ sở hữu tối thiểu trong bất động sản, một thay thế cho chi phí tài chính, thuế thuận lợi xem xét, và trách nhiệm quản lý giảm.Thuê nhàKhi các gói quyền được chia thành lợi ích bất động sản, thuê nhà được tạo ra. Bất động sản, thuê nhà có hai nghĩa: 1) tổ chức bất động sản của bất kỳ hình thức của tiêu đề, và 2) quyền sử dụng và chiếm tài sản như conueyed trong một hợp đồng thuê. Định nghĩa đầu tiên thường đề cập đến co quyền sở hữu bất động sản; định nghĩa thứ hai liên quan đến bản chất của mối quan hệ giữa một chủ nhà và người thuê nhà.Quyền sở hữu cơ có thể được mô tả như hợp đồng thuê nhà chung hoặc hợp đồng thuê nhà chung. Hợp đồng thuê nhà chung là quyền sở hữu chung bởi hai cấp người, với bên phải của suruivorship. Theo thỏa thuận này, mỗi bên có quan tâm đến giống hệt nhau và quyền sở hữu. Hợp đồng thuê nhà chung là một bất động sản được tổ chức bởi hai người, mỗi người trong số họ có một quan tâm đến undiuided. Trong này, sự quan tâm trọn vẹn có thể hoặc có thể không được như nhau được chia sẻ bởi các chủ sở hữu và có là không có bên phải của đường. Mỗi bên có thể bán hoặc thế chấp lãi suất một cách riêng biệt mà không có sự đồng ý của các các bên hoặc các bên.Xác định giá trị không phân chia lợi ích một phần đặt ra một vấn đề cho appraisers. Vì không có đảng có thể tập thể dục kiểm soát hoàn toàn, sự quan tâm của mỗi bên thường không phải là giá trị nhiều phần giá trị thị trường của tài sản, tương ứng. Lợi ích dân tộc thiểu số có giới hạn kháng cáo thị trường, do đó, định giá này phải quyết định làm thế nào để lấy được một giá trị thích hợp. Bởi vì một trong hai bên có thể mang lại cho các hành động pháp lý để phân chia tài sản, mà được gọi là phân vùng, chi phí này tiếp tục là một biện pháp phòng giảm giá trị. Tuy nhiên, một bán trong phân vùng là một bán bắt buộc, không phản ánh thị trường tự do hành động. Do thiếu giao dịch thích hợp thị trường, giá trị của co ownerships thường là hơi chủ quan.Chiều dài của mối quan hệ giữa một chủ nhà và người thuê nhà khác nhau và là định kỳ trong tự nhiên. Thuê nhà từ thời gian để thời gian và thuê nhà trong nhiều năm qua là hai cách hợp pháp được công nhận để mô tả mối quan hệ này. Trong hợp đồng thuê nhà từ thời gian để thời gian, chủ sở hữu quan tâm đến thuê trả tiền thuê theo định kỳ và thanh toán mỗi renews sự quan tâm cho một khoảng thời gian bổ sung. Một hợp đồng thuê tháng để tháng có lẽ là ví dụ phổ biến nhất. Chiều dài cuối cùng của sự quan tâm thuê không nói. Trong một hợp đồng thuê nhà trong nhiều năm qua, sự bắt đầu và kết thúc của bất động sản được rõ ràng chỉ định. Nếu những người thuê nhà không mặc định, bất động sản tiếp tục cho đến khi nó hết hạn vào ngày được chỉ định chấm dứt.

Results (Vietnamese) 2:

escalations thuê, thay đổi, và hạn chế sử dụng. Nhiều loại cho thuê (ví dụ, hợp đồng thuê đất) có quy định cho thuê theo hợp đồng thế chấp cung cấp sự sắp xếp âm thanh là về kinh tế, thời hạn của hợp đồng thuê nhà là không quá ngắn, và thuê theo hợp đồng thế chấp là không cấm việc cho thuê. Thuê khoản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Vì vậy, nó là bắt buộc mà thẩm định viên đọc và hiểu tất cả các hợp đồng cho thuê có ảnh hưởng đến lợi ích của tài sản đang được thẩm định. Trong một số trường hợp, nó có thể thích hợp hoặc cần thiết cho một giám định viên tư vấn luật để hỗ trợ trong việc giải thích các quy định cho thuê. Bằng cách thuê bất động sản, bên cho thuê nhận được một số lợi thế, bao gồm cả việc nhận một khoản thu nhập nhất định hoặc niên kim, cân nhắc thuế thu nhập thuận lợi, và lợi ích của người thuê nhà được xây dựng cải tiến, trừ khi chúng được dành riêng như là các tài sản cá nhân của người thuê nhà. Những lợi thế có thể, và thường xuyên làm, nâng cao giá trị tài sản và cung cấp cho các chủ sở hữu với một hàng rào chống lại lạm phát. Những lợi thế tiềm năng cho một thuê bao gồm đầu tư tối thiểu vốn chủ sở hữu bất động sản, một thay thế cho tài chính tốn kém, cân nhắc thuế ưu đãi và giảm trách nhiệm quản lý. Tenancy Khi bó quyền được chia thành lợi ích tài sản, hợp đồng thuê nhà được tạo ra. Trong bất động sản, hợp đồng thuê nhà có hai nghĩa: 1) nắm giữ tài sản bằng bất kỳ hình thức sở hữu, và 2) quyền sử dụng và chiếm hữu như conueyed trong hợp đồng thuê. Các định nghĩa đầu tiên thường dùng để đồng sở hữu bất động sản; định nghĩa thứ hai liên quan đến bản chất của mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà. Co sở hữu có thể được mô tả như cùng thuê chung hoặc thuê nhà ở chung. Thuê chung là sở hữu chung của hai hay nhiều người có quyền suruivorship. Dưới sự sắp xếp này, mỗi bên có quyền lợi giống nhau và đúng thời gian bóng lăn. Thuê nhà chung là một bất động sản được tổ chức bởi hai hay nhiều người, mỗi người có một quan tâm undiuided. Trong bất động sản này, sự quan tâm không phân chia có thể hoặc có thể không được chia đều cho các chủ sở hữu và không có quyền kiêm hưởng. Mỗi bên có thể bán hoặc thế chấp lãi suất một cách riêng biệt mà không cần sự đồng ý của các bên hoặc các bên khác. Việc định giá các lợi ích một phần không thể phân chia đặt ra một vấn đề đối với thẩm định viên. Bởi vì không có đảng có thể kiểm soát hoàn toàn, quyền lợi của mỗi bên thường là không có giá trị nhiều như các phần tương ứng giá trị thị trường của tài sản. Lợi ích cổ đông thiểu số đã hạn chế sức hấp dẫn của thị trường, do đó, các thẩm định viên phải quyết định làm thế nào để lấy được một giá trị thích hợp. Bởi vì một trong hai bên có thể mang lại cho hành động pháp lý để phân chia tài sản, được biết đến như là phân vùng, chi phí của vụ kiện này là một thước đo giá trị dự phòng giảm. Tuy nhiên, việc bán hàng trong phân vùng là một bán cưỡng bức, mà không phản ánh hành động thị trường tự do. Do thiếu các giao dịch trên thị trường liên quan, xác định giá trị quyền sở hữu đồng thường có phần chủ quan. Chiều dài của mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà khác nhau và được định kỳ trong tự nhiên. Thuê nhà từ giai đoạn đến thời kỳ và thuê nhà trong nhiều năm được pháp luật công nhận hai cách để mô tả mối quan hệ này. Trong hợp đồng thuê nhà từ giai đoạn đến thời kỳ, các chủ sở hữu quan tâm thuê theo hợp đồng trả tiền thuê định kỳ và mỗi lần thanh toán đổi mới sự quan tâm cho thêm thời gian. Một tháng để thuê tháng có lẽ là ví dụ phổ biến nhất. Chiều dài tối hậu của sự quan tâm thuê theo hợp đồng chưa được nêu rõ. Trong một hợp đồng thuê nhà trong nhiều năm, bắt đầu và kết thúc của bất động được quy định rõ ràng. Nếu người thuê nhà không mặc định, bất động sản vẫn tiếp tục cho đến khi nó hết hạn vào ngày chấm dứt quy định.