Hickman provides interesting statis

Hickman provides interesting statistics for the Westville/Cowie's Hill area, comparing the period Jan-April 2008 with Jan-April 2009, courtesy of Prop Values, and noting that there has been a 43% decrease in gross sales in rand; a 31% drop in the number of units sold; a 12% increase in the number of days a property is listed; and an 18% decrease in average selling price. "Looking at these statistics, I feel that the market has now reached its lowest point – or will do so very soon," he says.

Kim Woods, director of Seeff Berea, regards correct pricing as the single most important factor influencing the successful marketing of property, especially in a difficult market. "We see increasing evidence of the harm caused when a price is clearly too high, and there are compelling reasons to resist overpricing. Statistics show conclusively that buyer interest typically wanes after the first 3 to 4 weeks, and prospective purchasers may not view a property marketed outside their budget.

"Houses priced over the correct market range in their area inevitably lead to a price reduction long after irreversible damage has been done. With computers and access to vast resources, our buyers are generally well-informed. They compare stock, and quickly realise when a price is too high. It is not unusual for the selling time of 'optimistically' priced properties to extend to years rather than months. Where a house is on the market for a long time, there are fewer potential buyers. Some buyers will believe there must be a problem with the property. Reductions may demonstrate an element of desperation, and sellers are further prejudiced as offers eventually received are generally proportionately lower than normal."

Results (Vietnamese) 1:

Hickman cung cấp số liệu thống kê thú vị cho Westville/Cowie Hill khu vực, so sánh thời Jan tháng tư năm 2008 với Jan tháng tư năm 2009, lịch sự của Prop giá trị, và ghi nhận rằng đã có 43% giảm tổng doanh số bán hàng ở rand; giảm 31% trong số các đơn vị bán ra; sự gia tăng 12% trong số ngày một tài sản được liệt kê; và một 18% giảm giá bán trung bình. "Nhìn vào các số liệu thống kê, tôi cảm thấy rằng thị trường đã đạt đến điểm thấp nhất- hoặc sẽ làm như vậy rất sớm," ông nói.Kim Woods, giám đốc của Seeff Berea, liên quan đến giá cả chính xác như yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến việc tiếp thị thành công của bất động sản, đặc biệt là trong một thị trường khó khăn. "Chúng tôi nhìn thấy bằng chứng ngày càng tăng của các thiệt hại gây ra khi một giá rõ ràng là quá cao, và có hấp dẫn lý do để chống lại overpricing. Thống kê cho thấy conclusively mà người mua quan tâm thường wanes sau 3 đến 4 tuần đầu tiên, và người mua tiềm năng có thể không xem bất động sản trên thị trường bên ngoài ngân sách của họ. "Nhà giá trên thị trường chính xác trong khu vực của họ chắc chắn sẽ dẫn đến một sự giảm giá lâu dài sau khi không thể đảo ngược thiệt hại đã được thực hiện. Với máy tính và truy nhập tài nguyên rộng lớn, người mua của chúng tôi là thường đầy đủ thông tin. Họ so sánh cổ phiếu, và nhanh chóng nhận ra khi một mức giá quá cao. Nó không phải là bất thường trong thời gian bán các tài sản giá 'lạc quan' mở rộng năm chứ không phải là vài tháng. Trong trường hợp một căn nhà trên thị trường trong một thời gian dài, có rất ít người mua tiềm năng. Một số người mua sẽ tin rằng phải có một vấn đề với tài sản. Cắt giảm có thể chứng minh một phần tử của tuyệt vọng, và người bán thành kiến như cung cấp cuối cùng nhận nói chung tương ứng thấp hơn bình thường. "

Results (Vietnamese) 2:

Hickman cung cấp thống kê thú vị cho khu vực Hill Westville / Cowie của, so sánh giai đoạn Jan-tháng 4 năm 2008 với Jan-tháng 4 năm 2009, lịch sự của giá trị Prop, và lưu ý rằng đã có sự sụt giảm 43% trong tổng doanh thu trong rand; giảm 31% về số lượng các đơn vị bán ra; tăng 12% về số lượng ngày một bất động sản được niêm yết; và giảm 18% giá bán trung bình. "Nhìn vào những thống kê này, tôi cảm thấy rằng thị trường hiện nay đã đạt đến điểm thấp nhất của nó - hoặc sẽ làm như vậy rất sớm", ông nói. Kim Woods, giám đốc Seeff Berea, liên quan đến giá chính xác là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến việc tiếp thị thành công tài sản, đặc biệt là trong một thị trường khó khăn. "Chúng tôi nhận thấy ngày càng tăng bằng chứng về tác hại gây ra khi một giá rõ ràng là quá cao, và có những lý do thuyết phục để chống overpricing. Thống kê cho thấy kết luận rằng lợi ích người mua thường suy yếu sau 3-4 tuần đầu tiên, và người mua tiềm năng có thể không xem một tài sản thị trường bên ngoài ngân sách của họ. "Nhà có giá trên phạm vi thị trường đúng trong khu vực của họ chắc chắn sẽ dẫn đến việc giảm giá dài sau khi thiệt hại không thể đảo ngược đã được thực hiện. Với máy tính và truy cập vào các nguồn tài nguyên rộng lớn, mua của chúng tôi nói chung là đầy đủ thông tin. Họ so sánh cổ phiếu, và nhanh chóng nhận ra khi một mức giá quá cao. Nó không phải là bất thường đối với thời điểm bán của tài sản 'lạc quan' giá để mở rộng đến năm chứ không phải tháng. Trường hợp nhà ở trên thị trường trong một thời gian dài, có ít người mua tiềm năng. Một số người mua sẽ tin rằng phải có một vấn đề với tài sản. Giảm giá có thể chứng minh là một yếu tố của sự tuyệt vọng, và người bán được thêm thành kiến như Mời cuối cùng nhận nói chung là tỷ lệ tương ứng thấp hơn so với bình thường. "