What HappenedThe seller who had cal

What Happened

The seller who had called me off contacted me based on one of the post cards that I had sent him. On the phone he mentioned that he had received “many” other cards in the mail and was probably going to be meeting with a few other investors as well. I told him, “No problem, take your time,” and we scheduled a time to get together.

Related: So You Want to Be a Wholesaler? Here’s What NOT to Do

The property had been vacant for several months at this point, and it used to be a rental. But after some problems with the last few rounds of tenants, he was ready to throw the towel in and cash out. It had probably been almost 6 months since he had seen the house at this point.

Unfortunately for him, since the last time he had visited the property, someone had broken in and stolen the A/C condenser. Not only that, but the house dipped in the front pretty significantly and was going to need some piers to correct. Not to mention the interior of the house was trashed… whatever happened between him and the last tenant must not have ended well. There was holes in the drywall, the fridge was all banged up and several of the kitchen cabinets were about to fall off their hinges.

After tallying it all up, it was probably going to be about 20k in repairs, and the comps in this neighborhood were not too great either. For similar housing down the street and within the subdivision, it was topping out at a conservative ARV of 95. I decided to make my offer where it needed to be, and the seller kind of looked confused. I had earned his trust, but he looked like he was expecting quite a bit more. I thought maybe I didn’t present my case as to why my offer was what it was clearly enough, so I walked him through some of the comps in the neighborhood, as well all the items that needed repair.

As it turned out, several other “investors” had already been through the house, and the seller had offers in the 85k range.

Results (Vietnamese) 1:

Điều gì đã xảy raNgười bán hàng những người đã gọi tôi ra liên lạc với tôi dựa trên một trong những thẻ bài tôi đã gửi cho anh ta. Trên điện thoại, ông đã đề cập rằng ông đã nhận được "nhiều" thẻ khác trong thư và rất có thể sẽ có cuộc họp với một vài nhà đầu tư khác như là tốt. Tôi đã nói với anh ta, "không có vấn đề, mất thời gian của bạn," và chúng tôi dự kiến một thời gian để có được với nhau.Liên quan: Vì vậy bạn muốn là một sỉ? Đây là những gì không cần làmTài sản đã bị bỏ trống cho một vài tháng tại thời điểm này, và nó sử dụng để có một thuê. Nhưng sau khi một số vấn đề với vài viên đạn cuối cùng của người thuê nhà, ông đã sẵn sàng để ném khăn ở và tiền mặt ra. Nó có lẽ đã là gần 6 tháng kể từ khi ông đã nhìn thấy ngôi nhà tại thời điểm này.Thật không may cho anh ta, kể từ lần cuối cùng ông đã đến thăm nhà, ai đó đã bị hỏng trong và bị đánh cắp/c ngưng. Không chỉ vậy, nhưng nhà nhúng vào mặt trước khá đáng kể và sẽ cần một số Bến để sửa chữa. Không phải đề cập đến nội thất của ngôi nhà được vào thùng rác... bất cứ điều gì đã xảy ra giữa ông và người thuê nhà cuối cùng phải không có kết thúc tốt. Đã có lỗ hổng trong vách thạch cao, tủ lạnh được tất cả các va đầu và một vài tủ bếp đã rơi ra khỏi bản lề của họ.Sau khi kiểm đếm nó tất cả lên, nó có lẽ sẽ là khoảng 20k trong việc sửa chữa, và comps trong khu phố này không quá lớn hoặc. Tương tự như nhà ở xuống các đường phố và trong sự phân chia, nó đã đứng đầu ra tại một ARV bảo thủ của 95. Tôi quyết định làm cho lời đề nghị mà nó cần thiết để, và người bán loại nhìn nhầm lẫn. Tôi đã giành được sự tin tưởng của mình, nhưng anh ta trông giống như ông đã mong thêm khá một chút. Tôi nghĩ rằng có lẽ tôi đã không trình bày trường hợp của tôi là tại sao tôi cung cấp những gì nó đã được rõ ràng đủ, vì vậy tôi đi anh ta thông qua một số các comps trong khu, cũng tất cả các mục cần sửa chữa.Khi nó bật ra, một số khác "nhà đầu tư" đã thông qua các nhà, và người bán đã cung cấp trong khoảng 85 k.

Results (Vietnamese) 2:

Điều gì đã xảy Người bán người đã gọi tôi đi liên lạc với tôi dựa trên một trong những thẻ bài mà tôi đã gửi cho ông. Trên điện thoại, ông nói rằng ông đã nhận được "nhiều" thẻ khác trong thư và có lẽ sắp có cuộc họp với một số nhà đầu tư khác. Tôi nói với ông, "Không có vấn đề, ​​mất thời gian của bạn," và chúng tôi lên kế hoạch một thời gian để có được với nhau. Liên quan: Vì vậy, bạn muốn để trở thành một sỉ? Dưới đây là gì không để làm tài sản này đã bị bỏ trống trong nhiều tháng vào thời điểm này, và nó được sử dụng để cho thuê. Nhưng sau khi một số vấn đề với vài viên đạn cuối cùng của người thuê nhà, ông đã sẵn sàng để ném khăn vào và rút ra. Nó có lẽ đã gần 6 tháng kể từ khi ông đã nhìn thấy ngôi nhà vào thời điểm này. Thật không may cho anh ta, kể từ lần cuối cùng anh đã đến thăm các tài sản, một người nào đó đã bị phá vỡ và đánh cắp các A / C ngưng. Không chỉ có vậy, nhưng các nhà nhúng vào phía trước khá đáng kể và sẽ cần một số cầu tàu để sửa chữa. Không đề cập đến nội thất của ngôi nhà được cho vào thùng rác ... bất cứ điều gì xảy ra giữa anh và người thuê cuối cùng không phải đã kết thúc tốt đẹp. Có lỗ trong vách thạch cao, tủ lạnh đã được tất cả các đập lên và một số của tủ bếp được sắp rơi ra khỏi bản lề của họ. Sau khi kiểm đếm tất cả lên, nó có lẽ sẽ là khoảng 20k trong sửa chữa, và các comps quanh khu vực này không quá lớn, hoặc. Đối với nhà ở tương tự xuống các đường phố và trong phân, nó đã được sang ra tại một ARV bảo thủ của 95. Tôi quyết định làm cho đề nghị của tôi, nơi nó cần phải được, và người bán loại bối rối. Tôi đã giành được sự tin tưởng của ông, nhưng ông có vẻ như anh đã mong khá hơn một chút. Tôi nghĩ có lẽ tôi đã không trình bày trường hợp của tôi là tại sao đề nghị của tôi là những gì nó đã đủ rõ ràng, vì vậy tôi đi anh ta thông qua một số các comps trong khu phố, cũng như tất cả các vật phẩm cần sửa chữa. Khi nó bật ra, một số khác "nhà đầu tư" đã được thông qua ngôi nhà, và người bán đã cung cấp trong khoảng 85k.