Sale and Purchase of What?Please re

Sale and Purchase of What?

Please refer to the article regarding what is included in the sale and purchase of a property.

Purchase Price and Guarantees:

The purchase price must either be a fixed amount (i.e. R100 000.00) or be readily ascertainable (i.e. R100.00 per square meter, including the correct size of the property).

Unless agreed otherwise, the purchase price is payable in a lump sum on transfer of the property to the buyer.

The guarantees referred to in the offer to purchase examples mean that the purchaser furnishes the seller with a promise from a bank that the price will be paid in full once the property is registered in the name of the purchaser (the purchaser will then pay off this 'mortgage loan' to the bank).

Defects - and the "Voetstoots" Clause:

BE AWARE of certain clauses in an agreement of sale relating to defects. In certain instances, the buyer is protected against severe defects discovered after the transfer on a property has gone through. The law will attempt to determine whether the defect is patent or latent, and on these grounds, make a ruling as to who is responsible for the cost of repair.

A patent defect is clearly visible upon inspection, like a crack in a wall or window, and it should be stated in the offer to purchase who will be responsible for fixing (or replacing) the defect.

A latent defect is not so easily picked up on superficial inspection, for example a faulty geyser, a damp area concealed behind furniture or fresh paint or a leaking roof.

In terms of the common law, the seller is responsible for all latent defects in the property for three years from the date of sale of the property. The seller should supply all warranties and documentation of repairs and maintenance on transfer of the property. By the same token, the buyer must ensure that he is aware of all patent defects in the property.

Results (Vietnamese) 1:

Bán và mua những gì?Xin vui lòng tham khảo các bài viết liên quan đến những gì được bao gồm trong việc bán và mua một tài sản.Giá mua và đảm bảo:Giá mua hoặc là phải có một số tiền cố định (tức là R100 000,00) hoặc dễ dàng ascertainable (tức là R100.00 cho mỗi mét vuông, bao gồm cả kích thước chính xác của các tài sản).Trừ khi có thoả thuận khác, giá mua được trả trong một gộp về chuyển giao tài sản cho người mua.Đảm bảo được gọi trong các giao dịch mua ví dụ có nghĩa là người mua furnishes người bán với một lời hứa từ một ngân hàng mà giá sẽ được thanh toán đầy đủ khi tài sản được đăng ký trong tên của người mua (người mua sẽ sau đó trả hết khoản vay thế chấp này' đến ngân hàng).Khuyết tật - và các mệnh đề "Voetstoots":LÀ nhận thức nhất định khoản trong một thỏa thuận mua bán liên quan đến Khuyết tật. Trong một số trường hợp, người mua được bảo vệ đối với Khuyết tật nghiêm trọng được phát hiện sau khi chuyển giao trên một tài sản đã đi qua. Pháp luật sẽ cố gắng xác định các khiếm khuyết là bằng sáng chế hay tiềm ẩn, và những khu vườn, làm cho một phán quyết là người chịu trách nhiệm về chi phí sửa chữa.Một khiếm khuyết bằng sáng chế là rõ ràng sau khi kiểm tra, giống như một vết nứt ở tường hay cửa sổ, và nó nên được nêu trong các giao dịch mua sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa (hay thay thế) các khiếm khuyết.Một khiếm khuyết tiềm ẩn không dễ dàng chọn trên bề mặt kiểm tra, ví dụ như một mạch nước bị lỗi, một khu vực ẩm ướt che dấu đằng sau đồ gỗ hoặc sơn mới hoặc một mái nhà bị rò rỉ.Về mặt luật pháp phổ biến, người bán chịu trách nhiệm cho tất cả các khiếm khuyết tiềm ẩn trong tài sản trong ba năm kể từ ngày bán tài sản. Người bán phải cung cấp tất cả các bảo hành và các tài liệu hướng dẫn sửa chữa và bảo trì các chuyển nhượng bất động sản. Vì vậy, người mua phải đảm bảo rằng ông là nhận thức của tất cả các khiếm khuyết về bằng sáng chế trong tài sản.

Results (Vietnamese) 2:

? Bán và Mua gì hãy tham khảo bài viết liên quan đến những gì được bao gồm trong việc bán và mua một tài sản. Mua giá và bảo lãnh: Giá mua hoặc là phải có một số tiền cố định (tức là R100 000.00) hoặc là dễ dàng có được (tức là R100 .00 mỗi mét vuông, bao gồm các kích thước chính xác của bất động sản). Trừ khi thoả thuận khác thì giá mua được trả một lần chuyển giao tài sản cho người mua. người được bảo lãnh nêu trong đề nghị mua ví dụ có nghĩa là mua cung cấp dịch với người bán có lời hứa từ một ngân hàng mà giá cả sẽ được trả đầy đủ sau khi tài sản được đăng ký dưới tên của người mua (người mua sau đó sẽ trả hết này 'cho vay thế chấp đối với ngân hàng). Defects - và các "Voetstoots" khoản: ĐƯỢC BIẾT điều khoản nhất định trong một thỏa thuận mua bán liên quan đến khuyết tật. Trong một số trường hợp, người mua được bảo vệ chống lại các khuyết tật nghiêm trọng được phát hiện sau khi chuyển nhượng trên một tài sản đã trải qua. Bộ luật này sẽ cố gắng để xác định xem lỗi này là sáng chế hoặc tiềm ẩn, và các căn cứ, đưa ra quyết định là để những người chịu trách nhiệm về chi phí sửa chữa. Một khiếm khuyết bằng sáng chế là rõ ràng có thể nhìn thấy khi kiểm tra, giống như một vết nứt trong một bức tường hoặc cửa sổ , và nó cần phải được nêu trong nghị mua, bán người sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa (hoặc thay thế) các khiếm khuyết. một khuyết tật tiềm ẩn không phải là quá dễ dàng nhặt về kiểm tra bề mặt, ví dụ như một mạch nước ngầm bị lỗi, một khu vực ẩm ướt giấu đằng sau đồ nội thất hoặc sơn tươi hoặc một mái nhà bị rò rỉ. Xét về mặt pháp luật chung, người bán chịu trách nhiệm cho tất cả các khiếm khuyết tiềm ẩn trong các tài sản cho ba năm từ ngày bán của tài sản. Người bán phải cung cấp tất cả các bảo đảm và tài liệu hướng dẫn sửa chữa và bảo trì chuyển nhượng tài sản. Tương tự như vậy, người mua phải đảm bảo rằng ông là nhận thức của tất cả các khuyết tật bằng sáng chế trong tài sản.