Take care with choosing tenantsWhat

Take care with choosing tenants
What advice is there for those who invest in the buy-to-let residential market?

"The most important point is to be extremely selective about whom you take on as a tenant. Do not rush the selection process," says Tony Clarke, managing director of Rawson Properties.

"Bad tenants have the ability to devalue a property. After their departure it is often necessary to spend large sums on refurbishing or redecorating the unit – and, if they turn out to be poor payers, it can take months to evict them."

Clarke says many landlords find that a one-month deposit is no longer sufficient to cover the damage incurred by bad tenants to properties.

"The cost of repairs has increased considerably along with building costs and the process of recovering these costs through the legal route is a costly and time-consuming one."

But how does the average man in the street find a good tenant?

Clarke says all his experience points at the wisdom of appointing an experienced, professional managing agent who knows how to check references and look up the tenant's past performance and monitor his behaviour in the new premises. He says it is very definitely worthwhile allowing the agent considerable time to find a good tenant rather than signing up the first applicant.

Buy-to-rent investors are nowadays almost always in this sector on account of the potential capital gains rather than the rental returns – and he says it is a fact that apartments and small houses (which are the units most often rented) have appreciated faster in value than larger residential properties.

Looking at rentals, Clarke said that over the last year these have declined from an average of 7% to 8% of the total property value to 5% - but again, the lower cost accommodation is percentage-wise achieving greater returns than the middle and upper market accommodation.

For more information contact 021 658 7100 or send an email.

Results (Vietnamese) 1:

Chăm sóc với việc lựa chọn người thuê nhàLời khuyên là có cho những người đầu tư mua để cho khu dân cư thị trường?"Điểm quan trọng nhất là phải rất chọn lọc về người mà bạn đưa vào như là một người thuê nhà. Không vội vàng quá trình lựa chọn,"ông Tony Clarke, giám đốc của thuộc tính Rawson."Người thuê nhà xấu có khả năng hạ giá bất động sản. Sau khi khởi hành của nó thường là cần thiết để dành một khoản tiền lớn trên refurbishing hoặc redecorating các đơn vị- và nếu họ bật ra là đối tượng nộp nghèo, nó có thể mất vài tháng để gỡ bỏ chúng. "Clarke nói rằng nhiều chủ nhà tìm thấy rằng tiền một tháng là không còn đủ để trang trải những thiệt hại phát sinh do người thuê nhà xấu tính. "Chi phí cho việc sửa chữa đã tăng đáng kể cùng với chi phí xây dựng và quá trình phục hồi các chi phí này thông qua các tuyến đường hợp pháp là một trong những tốn kém và tốn thời gian."Nhưng làm thế nào trung bình là người đàn ông trên đường phố tìm một người thuê nhà tốt?Clarke nói rằng tất cả của ông điểm kinh nghiệm tại sự khôn ngoan của việc bổ nhiệm chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm quản lý nhân viên những người hiểu biết làm thế nào để kiểm tra tài liệu tham khảo và tìm kiếm các hiệu suất trước đây của người thuê nhà và giám sát hành vi của mình trong các cơ sở mới. Ông nói rằng nó là rất chắc chắn đáng giá cho phép các đại lý đáng kể thời gian để tìm một người thuê nhà tốt chứ không phải là đăng ký lần đầu nộp đơn. Các nhà đầu tư mua để cho thuê hiện nay hầu như luôn luôn trong lĩnh vực này trên tài khoản vốn tăng tiềm năng chứ không phải là lợi nhuận cho thuê- và ông nói rằng đó là một thực tế là các căn hộ và ngôi nhà nhỏ (trong đó có các đơn vị thường thuê) đã đánh giá cao nhanh hơn trong giá trị hơn tài sản dân cư lớn hơn. Xem xét cho thuê, Clarke nói rằng trong năm qua này đã giảm từ 7% đến 8% giá trị tổng tài sản Trung bình 5% - nhưng một lần nữa, những chỗ ở chi phí thấp hơn percentage-wise để đạt được lợi nhuận lớn hơn so với chỗ ở giữa và phía trên thị trường.Thông tin chi tiết liên hệ 021 658 7100 hoặc gửi email.

Results (Vietnamese) 2:

Hãy chăm sóc với việc lựa chọn người thuê
tư vấn gì cho những người đầu tư trong mua-để-cho thị trường nhà ở? "Điểm quan trọng nhất là phải rất chọn lọc về người mà bạn đưa vào như là một người thuê nhà. Không nên vội vã quá trình lựa chọn," nói Tony Clarke, giám đốc quản lý của Rawson Properties. "người thuê nhà xấu có khả năng làm giảm giá trị một tài sản Sau khi khởi hành của họ thường cần phải chi tiêu một khoản tiền lớn tới việc tân trang hoặc redecorating đơn vị -., và nếu họ bật ra được đối tượng nộp nghèo, nó có thể mất vài tháng để đuổi họ. " Clarke cho biết nhiều chủ đất mà tiền đặt cọc một tháng là không còn đủ để trang trải các thiệt hại phát sinh do người thuê nhà xấu đến tài sản. " các chi phí sửa chữa đã tăng lên đáng kể cùng với chi phí xây dựng và quá trình phục hồi các chi phí thông qua các tuyến đường hợp pháp là một tốn kém và tốn thời gian một. " Nhưng làm thế nào người đàn ông trung bình trong các đường phố tìm người thuê nhà tốt? Clarke cho biết tất cả các điểm kinh nghiệm của mình ở sự khôn ngoan của việc bổ nhiệm một kinh nghiệm, đại lý quản lý chuyên nghiệp biết làm thế nào để kiểm tra tài liệu tham khảo và tìm kiếm các hoạt động trước đây của người thuê nhà và theo dõi hành vi của mình trong các cơ sở mới. Ông nói rằng nó là rất chắc chắn đáng giá cho phép các đại lý thời gian đáng kể để tìm một người thuê nhà tốt hơn là đăng ký nộp đơn đầu tiên. Mua để thuê các nhà đầu tư hiện nay hầu như luôn luôn trong lĩnh vực này trên tài khoản của các tăng vốn tiềm năng chứ không phải là lợi nhuận cho thuê -. và ông nói rằng đó là một thực tế là căn hộ và nhà nhỏ (trong đó có các đơn vị thường xuyên nhất thuê) đã đánh giá cao nhanh hơn về giá trị so với tài sản nhà ở lớn hơn Nhìn vào cho thuê, Clarke nói rằng trong những năm cuối cùng này đã giảm từ mức trung bình 7% đến 8% tổng giá trị tài sản lên 5% - nhưng một lần nữa, nơi ăn nghỉ chi phí thấp hơn là tỷ lệ phần trăm-khôn ngoan để đạt được lợi nhuận lớn hơn giữa và chỗ ở thị trường trên. để biết thêm thông tin liên lạc 021 658 7100 hoặc gửi email.